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地拍卖师周明泰主持。
周明泰曾经敲响了苏省土地拍卖第一槌，在苏省土地系统是很有名气土地拍卖师，经常被其他市县请过去主持拍卖会议。
本来今天，周明泰在外市有拍卖邀请，他也已经答应了。但是这次土地拍卖活动，市委市政府指定要求周明泰必须亲自主持整个拍卖活动。
虽然在土地系统很有名，虽然在外地拍卖可以拿到不少钱，但是他毕竟仍然是淮市土地局的人，必须服从市委市政府的安排。没有办法，他只好推辞掉了其他活动，回来主持拍卖活动。
今天的拍卖会由分管城建城管市委副书记参加，成是非没有到会场来，只派李达明到现场来了。
李达明走进会议时，已经有部分人员到了。大家都在轻轻谈论着今天的拍卖会，相互之间估计着可能的价位。
在主席台上方，悬挂着一块横幅，上写着“淮市城中心商业开发土地拍卖会”几个字，*肃目。在主席台上，只有一个讲台，上面放着一个木槌。
因为事先没有联系，李达明只是悄悄地在会场边上，找了一个位置做下来看。成是非要求李达明不惊动其他人，全程观看拍卖会，回去以后再向他汇报。
上午10：00,拍卖会正式开始。
首先是一个身穿职业套装的漂亮女人，走上台去，介绍今天会议的议程。
在领导讲过话，代表吹过牛之后，周明泰上台了。
周明泰一身正装，很严肃地走到了主席台上的讲台前，用木槌轻轻地敲了敲讲台，整个会场安静了下来。
大戏这才真正开幕了！
周明泰先向与会人员介绍了项目的基本要求，容积率2.3，绿化率5%以上，土地性质商业和住宅，政府负责拆迁拍，卖结束后半年内分期净地交付，规划设计要求：该地块处在淮市历史文化名城核心保护区范围，本片土地开发建筑必须明清风格，最高不得超过五层。土地面积350亩，起拍价50万元/亩。
周明泰话音刚落，下面立即嗡声起来了。50万元/亩，这块地起步价就将近2亿元，快赶上淮市全年的财政收入了。
李达明早就知道了这个价格。这个价格是由经过充分统计测算后，报给成是非的，包括体育场搬拆、居居拆迁、部分文物的保护性修复等费用，都在范围之内。按照这个价格，政府可以净收益5000万元，就是说把净地交给开发商时，政府各项成本是12500万元。但是成是非和李达明预计土地价格可以达到70万元/亩，再高开发商利益就没有办法保证了。
而且李达明知道成是非并不希望土地价格拍得太高，土地价格拍高对政府当然有好处，而且可以抬高以后其他地块拍卖的土地价格，但是土地价格高了，房价也会相应升高，会让更多的人卖不起商品房。这违背我们加快城市化发展，解决和改善城广大市民居住条件的根本目的。
但是没有房价的升高，就会开发商的投资开发的积极性，没有开发企业的进入，淮市根本没有能力支撑起新城区开发的巨大投入。这是个矛盾综合体。
但是对周明泰来讲，他现在的任务就是把土地价格拍到一定高度，因此就当没有听见下面人的叽叽喳喳地议论，继续他的讲解，他淮市人的习惯、全国经济发展形势等方面，简单分析了淮市房地产行业的发展前景以及这块地未来的市场收益情况，特别提出经营性用房的收益将成为本块土地开发核心和重点。
介绍结束，会议临时休息十分钟，十分钟后将正式开始拍卖。
现在允许开发商各自商议，让他们再次考虑各自对这块地的心里定位，以及未来赢利预计，坚定信心。
（以上内容纯属虚构，如有雷同纯属偶然）（未完待续）
地拍卖师周明泰主持。
周明泰曾经敲响了苏省土地拍卖第一槌，在苏省土地系统是很有名气土地拍卖师，经常被其他市县请过去主持拍卖会议。
本来今天，周明泰在外市有拍卖邀请，他也已经答应了。但是这次土地拍卖活动，市委市政府指定要求周明泰必须亲自主持整个拍卖活动。
虽然在土地系统很有名，虽然在外地拍卖可以拿到不少钱，但是他毕竟仍然是淮市土地局的人，必须服从市委市政府的安排。没有办法，他只好推辞掉了其他活动，回来主持拍卖活动。
今天的拍卖会由分管城建城管市委副书记参加，成是非没有到会场来，只派李达明到现场来了。
李达明走进会议时，已经有部分人员到了。大家都在轻轻谈论着今天的拍卖会，相互之间估计着可能的价位。
在主席台上方，悬挂着一块横幅，上写着“淮市城中心商业开发土地拍卖会”几个字，*肃目。在主席台上，只有一个讲台，上面放着一个木槌。
因为事先没有联系，李达明只是悄悄地在会场边上，找了一个位置做下来看。成是非要求李达明不惊动其他人，全程观看拍卖会，回去以后再向他汇报。
上午10：00,拍卖会正式开始。
首先是一个身穿职业套装的漂亮女人，走上台去，介绍今天会议的议程。
在领导讲过话，代表吹过牛之后，周明泰上台了。
周明泰一身正装，很严肃地走到了主席台上的讲台前，用木槌轻轻地敲了敲讲台，整个会场安静了下来。
大戏这才真正开幕了！
周明泰先向与会人员介绍了项目的基本要求，容积率2.3，绿化率5%以上，土地性质商业和住宅，政府负责拆迁拍，卖结束后半年内分期净地交付，规划设计要求：该地块处在淮市历史文化名城核心保护区范围，本片土地开发建筑必须明清风格，最高不得超过五层。土地面积350亩，起拍价50万元/亩。
周明泰话音刚落，下面立即嗡声起来了。50万元/亩，这块地起步价就将近2亿元，快赶上淮市全年的财政收入了。
李达明早就知道了这个价格。这个价格是由经过充分统计测算后，报给成是非的，包括体育场搬拆、居居拆迁、部分文物的保护性修复等费用，都在范围之内。按照这个价格，政府可以净收益5000万元，就是说把净地交给开发商时，政府各项成本是12500万元。但是成是非和李达明预计土地价格可以达到70万元/亩，再高开发商利益就没有办法保证了。
而且李达明知道成是非并不希望土地价格拍得太高，土地价格拍高对政府当然有好处，而且可以抬高以后其他地块拍卖的土地价格，但是土地价格高了，房价也会相应升高，会让更多的人卖不起商品房。这违背我们加快城市化发展，解决和改善城广大市民居住条件的根本目的。
但是没有房价的升高，就会开发商的投资开发的积极性，没有开发企业的进入，淮市根本没有能力支撑起新城区开发的巨大投入。这是个矛盾综合体。
但是对周明泰来讲，他现在的任务就是把土地价格拍到一定高度，因此就当没有听见下面人的叽叽喳喳地议论，继续他的讲解，他淮市人的习惯、全国经济发展形势等方面，简单分析了淮市房地产行业的发展前景以及这块地未来的市场收益情况，特别提出经营性用房的收益将成为本块土地开发核心和重点。
介绍结束，会议临时休息十分钟，十分钟后将正式开始拍卖。
现在允许开发商各自商议，让他们再次考虑各自对这块地的心里定位，以及未来赢利预计，坚定信心。
（以上内容纯属虚构，如有雷同纯属偶然）（未完待续）