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卫国今天一身正装,花白头发梳得整整齐齐,气场很足。
在一群人中,他的年纪最大,反倒像是真正的老板。
叶风乐得如此,今天就坐看卫国的表演。
今天他们特地提前了半个小时到,就是为了好好观察一下这幢楼房。
“这幢楼周边全是低矮建筑,高楼层采光充足,朝向和窗户都很适合作为办公楼层。低楼层呢,周边全是建筑,挡住了视线,但是商场或网吧,本来就是全封闭的环境,对采光没有要求。”
卫国看到大楼的情况,给叶风介绍。
他显然对地产的兴趣很大,是下过功夫研究的。
如果不是叶风拉了他到广源饮品,他应该是先开一家建材厂,然后渐渐进入地产行业。
“还有这装修情况,直接决定我们装修的成本。最理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从零开始做,做符合自己公司风格的东西。
如果真是别人装修过的,不但业主报价要高得多,而且大部分装修都是已经有人用过,隔断什么的都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。”
“哦……原来是这样!”
叶风来了兴趣,这些事情他显然没想到。还以为毛坯房装修投入更大,更不合算呢。
“是的,叶总,其他的空调密度和功率、电梯,厕所、物业服务等,都要注意看,不过看情形,这幢楼是私人小公司开发的,显然后继资金没有跟上,这些公共服务的设施也就没做到位。”
卫国答道,“不过还有一个好处是,公摊的面积小,房屋使用率高,可以达到80%以上,房屋的性价比高。”
……
工欲善其事必先利其器!
叶风和卫国就着实际场地,好好的商量了怎么与楼房老板交谈。
对于楼层的优缺点做到了然于胸。
楼房老板王海英终于来了,张缨缦找了个茶馆包间,坐好就开始谈事。
叶风这边,王家兄弟像是保镖站在卫国后面一动不动,张缨缦像是女秘书,帮忙联系周旋,叶风像是卫国的子侄辈陪坐卫国身边。
卫国当仁不让,坐在上首位置。
他虽然花白头发,皮肤又黑,一副老农模样。
可是身着全套正装,显得精神抖擞,更像成功的农民企业家,一看就是财大气粗的大老板。
“来了呀,老弟!快坐下先喝茶!”
卫国自来熟地招呼王海英落坐。
王海英是个矮胖中年,戴了个黑框眼镜,眼睛里还布满血丝。
瞧着卫国那气势,而且人家谈个事情,带着这么多人来。
显然排场很大,不可小看。
“卫总,抱歉,实在抱歉!!”
王海英气势上就输了一头,不自觉在卫国面前恭敬起来。
卫国微笑,抿了一口茶水,张缨缦按既定策略,开始走流程。
“王总,我们的来意,您已经很清楚了,我们还有一些问题。”
“第一,楼房是否具有写字楼资质?”
楼房是否具有写字楼资质,意思就是,能不能做为公司正式注册或者搬迁的注册地址。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。有写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
王海英答:... -->>
卫国今天一身正装,花白头发梳得整整齐齐,气场很足。
在一群人中,他的年纪最大,反倒像是真正的老板。
叶风乐得如此,今天就坐看卫国的表演。
今天他们特地提前了半个小时到,就是为了好好观察一下这幢楼房。
“这幢楼周边全是低矮建筑,高楼层采光充足,朝向和窗户都很适合作为办公楼层。低楼层呢,周边全是建筑,挡住了视线,但是商场或网吧,本来就是全封闭的环境,对采光没有要求。”
卫国看到大楼的情况,给叶风介绍。
他显然对地产的兴趣很大,是下过功夫研究的。
如果不是叶风拉了他到广源饮品,他应该是先开一家建材厂,然后渐渐进入地产行业。
“还有这装修情况,直接决定我们装修的成本。最理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从零开始做,做符合自己公司风格的东西。
如果真是别人装修过的,不但业主报价要高得多,而且大部分装修都是已经有人用过,隔断什么的都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。”
“哦……原来是这样!”
叶风来了兴趣,这些事情他显然没想到。还以为毛坯房装修投入更大,更不合算呢。
“是的,叶总,其他的空调密度和功率、电梯,厕所、物业服务等,都要注意看,不过看情形,这幢楼是私人小公司开发的,显然后继资金没有跟上,这些公共服务的设施也就没做到位。”
卫国答道,“不过还有一个好处是,公摊的面积小,房屋使用率高,可以达到80%以上,房屋的性价比高。”
……
工欲善其事必先利其器!
叶风和卫国就着实际场地,好好的商量了怎么与楼房老板交谈。
对于楼层的优缺点做到了然于胸。
楼房老板王海英终于来了,张缨缦找了个茶馆包间,坐好就开始谈事。
叶风这边,王家兄弟像是保镖站在卫国后面一动不动,张缨缦像是女秘书,帮忙联系周旋,叶风像是卫国的子侄辈陪坐卫国身边。
卫国当仁不让,坐在上首位置。
他虽然花白头发,皮肤又黑,一副老农模样。
可是身着全套正装,显得精神抖擞,更像成功的农民企业家,一看就是财大气粗的大老板。
“来了呀,老弟!快坐下先喝茶!”
卫国自来熟地招呼王海英落坐。
王海英是个矮胖中年,戴了个黑框眼镜,眼睛里还布满血丝。
瞧着卫国那气势,而且人家谈个事情,带着这么多人来。
显然排场很大,不可小看。
“卫总,抱歉,实在抱歉!!”
王海英气势上就输了一头,不自觉在卫国面前恭敬起来。
卫国微笑,抿了一口茶水,张缨缦按既定策略,开始走流程。
“王总,我们的来意,您已经很清楚了,我们还有一些问题。”
“第一,楼房是否具有写字楼资质?”
楼房是否具有写字楼资质,意思就是,能不能做为公司正式注册或者搬迁的注册地址。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。有写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
王海英答:... -->>
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