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，要靠关系，有关系的人完全可以空手套白狼，先从zhèng fǔ那里弄一块地，买地的钱都不用支付的，可以缓缓，再从银行贷款盖建商品房，加上盖房子的成本可以作假，明明很赚钱，可以做假账能亏本，违法逃税。我可以肯定地说，以后靠房地产开发发财的人会很多，而历史上为富不仁的人多了去了，普通百姓想要住上好点的房子，就要把自己一生的积蓄交给有背景有关系的房地产开发商。”
见张伟龙不往下说了，张德旺问道：“你想怎么改变这种情况呢？”
“方法有很多种，比如乘现在地价便宜，多买一些地备着，以后盖成房子了，低价租给收入一般，但租客必须没有房子，等他们住了一定的年限，房子以低于市价的价格出售给他们。其实，想要改变这种情况，最重要是制度上的改变，zhèng fǔ政策要灵活一些。”
“怎么灵活法？”余海涛好奇问道。
“爸，你不会想写相关论文，捞功绩吧？”余小薇笑嘻嘻打趣道。
“你这丫头，说话怎么这么难听啊！”余海涛苦笑着瞪了女儿一眼，“若是伟龙的想法能够得到zhèng fǔ的支持，也算是利国利民的一件大好事。”
“爸，您说的对，我也觉得很多事情需要想得远一些，有备无患！”张伟龙笑了笑,“我是这么想的，zhèng fǔ方面可以推出这样的政策，普通家庭购买第一套房子，可以通过分期贷款的方式向银行贷款，利息方面给予优惠，甚至可以退税的，当然了，不是什么房子都可以享受退税优惠的，房子的面积不能太大了，以人均面积计算，比如人均购买面积不超过20平方米有优惠政策，一个单身汉，他购买60平方米的房子，考虑到他将来要娶妻生子，60平方米的房子面积不算大，但他只能得到20平方米房子的优惠，剩下40平方米没有优惠……”
“伟龙，若是按照你说的来，可能会有人为了获得相关优惠政策，结了婚，又离婚，为了一点小利，这不乱了套嘛。”余海涛说道。
“爸，您没有听明白伟龙的意思，他是说按人均计算的，而且是第一套房，享用了一次优惠政策后，以后就没有了。”余小薇笑呵呵道。
“对！”余海涛恍然大悟地点了点头，含笑道，“伟龙，你继续说。”
张伟龙含笑点了点头，继续说道：“有些时候，zhèng fǔ想推出一些利民的好政策，可往往这些政策会成为一些人谋利的大好机会。现在城市里大部分人想要住上新房，都不是靠自己买的，而是自己单位盖建，当官的肯定能够先分到房，而普通人呢，想要先住上房，需要送礼攀关系，各种龌龊的事情都有，说是**滋生温床也不为过。随着时间的推移，通过市场运作盖建的商品房会越来越多，住房政策会改革，甚至福利分房政策会被取消。房价高了，穷人买不起房，zhèng fǔ可以会投资盖建一些福利xìng住房，让穷人也能住上房，可穷人怎么定义呢？有单位的人，单位开一个低收入证明不难，这就造成增多肉少的情况，有背景的人，就算很有钱也能够买的上福利xìng住房。”
“你说的这些情况，还真的有可能出现。”余海涛微笑道，“伟龙，你想事情也想的太细了，我觉得你该去当国家总理。”
“爸，以前我就和您说过，我不适合从政，若是当初没有来香港，呵呵，我可不能赚这么多钱。”
“好像也没有几年啊，就八三年的节，你说三年内赚几千万，给小薇一千万什么的，我还记得很清楚的，没想不到五年的时间，你就成为世界顶级富豪了。”余海涛感叹道。
“五年时间不长了，智仁都一岁多了。”张伟龙微笑道。
余海涛盯着张伟龙看了几眼，笑呵呵问道：“伟龙，你是不是能够看到未来啊？”
“爸，你说笑了，若是我真有那个本领，那我早就是世界首富了。”张伟龙灿灿笑道，只要不打死他，他是不会承认自己是重生人士的事情。
“爸，你不知道，平时伟龙看很多报纸的，对世界经济研究的恨透，买某公司股票之前，也会研究分析该公司的业绩，以及竞争对手的情况。”余小薇甜甜笑道。
“有些人取得成功，是运气，而伟龙你成功了这么多次，除了运气好，主要还是自己的能力和眼光。”艾善柔欣慰地点了点头。
“主要还是运气好。以后我可不敢做出孤注一掷的投资了。”张伟龙微笑道，“刚才我们说买地的事情，扯得太远了。呵呵，买那么多投资，就是想多盖一些房子，主要廉价租给我旗下公司的员工住，等他们为公司工作到一定年限了，房子地价卖给他们，这样可以提高公司对优秀人才的吸引力，同时也提高了公司竞争力。”
“伟龙，你一次买这么多土地，你觉得zhèng fǔ会开什么价钱呢？”艾善柔微笑问道。
“zhèng fǔ当然想卖得高一些了，而我希望低一点。”张伟龙笑道，“我也不会刻意压低价，不过，我会提一些条件，我心里也怕自己手里储备了这么多的土地，以后地价上涨了，zhèng fǔ方面征收土地增值税之类的数目。”
“还真有这个可能。”余海涛嘀咕道，“伟龙，你还是别买这么多土地了，别到时候，没有赚到钱，惹自己一身sāo，得不偿失啊！”
“我想过应对之策，那就是买地之前，与zhèng fǔ签订一份协议，我买下的地，以后可以拿出来公开拍卖，拍卖所得，我拿百分之五十以上，剩下给zhèng fǔ，同时，我通过买地收入，不需要交税，这笔钱就归我个人了。”
“zhèng fǔ可没有这方面的政策。”余海涛笑道。
“政策都是人制定的。zhèng fǔ转让土地这一块，猫腻本来就很大，我花了真金白银买了土地，zhèng fǔ卖土地没有亏，我再拿出来公开拍卖，zhèng fǔ有能够分到钱，我觉得对zhèng fǔ有好处。”
“你买了这么多土地之后，你不会荒着吧？”余小薇说道。
“当然不会了，可以搞规模化农业的，雇佣失去土地的农民工资，让他们拿工资，和工人一样。”
“伟龙，说到农民，估计这事不好办，若是未来土地价格暴涨了，失去土地的农民肯定会眼红，要闹事。”艾善柔说道。
“妈，我要想买土地，zhèng fǔ必定要想农民征收土地，农民手里肯定能够拿到一些钱，若是他们只把钱存银行，以后肯定会眼红，呵呵，可我盯着他们手里的这些钱，我可以成立一家股份制企业，公开发行股票，让他们也成为这家公司的股东，凭借我的眼光，再找一些专业人士来管理这家公司，投资有发展前途的领域，我就可以让他们成为最先富裕起来的一批人。”
“原来你这么想啊，我相信你有这个能力，让他们都富裕起来。”艾善柔呵呵笑道，停顿了一下，“你可以考虑自己独资成立公司啊。”
“我可没有想过只成立一家公司，未来我会在国内成立多家公司的，涉足很多领域，遇到有发展潜力的公司，我也会投资入股的。”
“哎！”张德旺笑着摇了摇头，“你以前说过的话都往了啊？”
“什么话？”
“说多待在家里陪孩子陪家人的。”
“呵呵！”张伟龙灿灿笑了起来，“成立很多公司，也未必需要花费很多时间的。”
“你记得就好。”张德旺站了起来，“我去睡觉了，这些事情，你们商量就行了，我也不懂。”
“时间不早了，大家都回屋睡觉吧。”余小薇微笑道，她也站了起来。
片刻后，张伟龙、余海涛和艾善柔都站了起来，大家一起走出了书房，回屋睡觉了。
，要靠关系，有关系的人完全可以空手套白狼，先从zhèng fǔ那里弄一块地，买地的钱都不用支付的，可以缓缓，再从银行贷款盖建商品房，加上盖房子的成本可以作假，明明很赚钱，可以做假账能亏本，违法逃税。我可以肯定地说，以后靠房地产开发发财的人会很多，而历史上为富不仁的人多了去了，普通百姓想要住上好点的房子，就要把自己一生的积蓄交给有背景有关系的房地产开发商。”
见张伟龙不往下说了，张德旺问道：“你想怎么改变这种情况呢？”
“方法有很多种，比如乘现在地价便宜，多买一些地备着，以后盖成房子了，低价租给收入一般，但租客必须没有房子，等他们住了一定的年限，房子以低于市价的价格出售给他们。其实，想要改变这种情况，最重要是制度上的改变，zhèng fǔ政策要灵活一些。”
“怎么灵活法？”余海涛好奇问道。
“爸，你不会想写相关论文，捞功绩吧？”余小薇笑嘻嘻打趣道。
“你这丫头，说话怎么这么难听啊！”余海涛苦笑着瞪了女儿一眼，“若是伟龙的想法能够得到zhèng fǔ的支持，也算是利国利民的一件大好事。”
“爸，您说的对，我也觉得很多事情需要想得远一些，有备无患！”张伟龙笑了笑,“我是这么想的，zhèng fǔ方面可以推出这样的政策，普通家庭购买第一套房子，可以通过分期贷款的方式向银行贷款，利息方面给予优惠，甚至可以退税的，当然了，不是什么房子都可以享受退税优惠的，房子的面积不能太大了，以人均面积计算，比如人均购买面积不超过20平方米有优惠政策，一个单身汉，他购买60平方米的房子，考虑到他将来要娶妻生子，60平方米的房子面积不算大，但他只能得到20平方米房子的优惠，剩下40平方米没有优惠……”
“伟龙，若是按照你说的来，可能会有人为了获得相关优惠政策，结了婚，又离婚，为了一点小利，这不乱了套嘛。”余海涛说道。
“爸，您没有听明白伟龙的意思，他是说按人均计算的，而且是第一套房，享用了一次优惠政策后，以后就没有了。”余小薇笑呵呵道。
“对！”余海涛恍然大悟地点了点头，含笑道，“伟龙，你继续说。”
张伟龙含笑点了点头，继续说道：“有些时候，zhèng fǔ想推出一些利民的好政策，可往往这些政策会成为一些人谋利的大好机会。现在城市里大部分人想要住上新房，都不是靠自己买的，而是自己单位盖建，当官的肯定能够先分到房，而普通人呢，想要先住上房，需要送礼攀关系，各种龌龊的事情都有，说是**滋生温床也不为过。随着时间的推移，通过市场运作盖建的商品房会越来越多，住房政策会改革，甚至福利分房政策会被取消。房价高了，穷人买不起房，zhèng fǔ可以会投资盖建一些福利xìng住房，让穷人也能住上房，可穷人怎么定义呢？有单位的人，单位开一个低收入证明不难，这就造成增多肉少的情况，有背景的人，就算很有钱也能够买的上福利xìng住房。”
“你说的这些情况，还真的有可能出现。”余海涛微笑道，“伟龙，你想事情也想的太细了，我觉得你该去当国家总理。”
“爸，以前我就和您说过，我不适合从政，若是当初没有来香港，呵呵，我可不能赚这么多钱。”
“好像也没有几年啊，就八三年的节，你说三年内赚几千万，给小薇一千万什么的，我还记得很清楚的，没想不到五年的时间，你就成为世界顶级富豪了。”余海涛感叹道。
“五年时间不长了，智仁都一岁多了。”张伟龙微笑道。
余海涛盯着张伟龙看了几眼，笑呵呵问道：“伟龙，你是不是能够看到未来啊？”
“爸，你说笑了，若是我真有那个本领，那我早就是世界首富了。”张伟龙灿灿笑道，只要不打死他，他是不会承认自己是重生人士的事情。
“爸，你不知道，平时伟龙看很多报纸的，对世界经济研究的恨透，买某公司股票之前，也会研究分析该公司的业绩，以及竞争对手的情况。”余小薇甜甜笑道。
“有些人取得成功，是运气，而伟龙你成功了这么多次，除了运气好，主要还是自己的能力和眼光。”艾善柔欣慰地点了点头。
“主要还是运气好。以后我可不敢做出孤注一掷的投资了。”张伟龙微笑道，“刚才我们说买地的事情，扯得太远了。呵呵，买那么多投资，就是想多盖一些房子，主要廉价租给我旗下公司的员工住，等他们为公司工作到一定年限了，房子地价卖给他们，这样可以提高公司对优秀人才的吸引力，同时也提高了公司竞争力。”
“伟龙，你一次买这么多土地，你觉得zhèng fǔ会开什么价钱呢？”艾善柔微笑问道。
“zhèng fǔ当然想卖得高一些了，而我希望低一点。”张伟龙笑道，“我也不会刻意压低价，不过，我会提一些条件，我心里也怕自己手里储备了这么多的土地，以后地价上涨了，zhèng fǔ方面征收土地增值税之类的数目。”
“还真有这个可能。”余海涛嘀咕道，“伟龙，你还是别买这么多土地了，别到时候，没有赚到钱，惹自己一身sāo，得不偿失啊！”
“我想过应对之策，那就是买地之前，与zhèng fǔ签订一份协议，我买下的地，以后可以拿出来公开拍卖，拍卖所得，我拿百分之五十以上，剩下给zhèng fǔ，同时，我通过买地收入，不需要交税，这笔钱就归我个人了。”
“zhèng fǔ可没有这方面的政策。”余海涛笑道。
“政策都是人制定的。zhèng fǔ转让土地这一块，猫腻本来就很大，我花了真金白银买了土地，zhèng fǔ卖土地没有亏，我再拿出来公开拍卖，zhèng fǔ有能够分到钱，我觉得对zhèng fǔ有好处。”
“你买了这么多土地之后，你不会荒着吧？”余小薇说道。
“当然不会了，可以搞规模化农业的，雇佣失去土地的农民工资，让他们拿工资，和工人一样。”
“伟龙，说到农民，估计这事不好办，若是未来土地价格暴涨了，失去土地的农民肯定会眼红，要闹事。”艾善柔说道。
“妈，我要想买土地，zhèng fǔ必定要想农民征收土地，农民手里肯定能够拿到一些钱，若是他们只把钱存银行，以后肯定会眼红，呵呵，可我盯着他们手里的这些钱，我可以成立一家股份制企业，公开发行股票，让他们也成为这家公司的股东，凭借我的眼光，再找一些专业人士来管理这家公司，投资有发展前途的领域，我就可以让他们成为最先富裕起来的一批人。”
“原来你这么想啊，我相信你有这个能力，让他们都富裕起来。”艾善柔呵呵笑道，停顿了一下，“你可以考虑自己独资成立公司啊。”
“我可没有想过只成立一家公司，未来我会在国内成立多家公司的，涉足很多领域，遇到有发展潜力的公司，我也会投资入股的。”
“哎！”张德旺笑着摇了摇头，“你以前说过的话都往了啊？”
“什么话？”
“说多待在家里陪孩子陪家人的。”
“呵呵！”张伟龙灿灿笑了起来，“成立很多公司，也未必需要花费很多时间的。”
“你记得就好。”张德旺站了起来，“我去睡觉了，这些事情，你们商量就行了，我也不懂。”
“时间不早了，大家都回屋睡觉吧。”余小薇微笑道，她也站了起来。
片刻后，张伟龙、余海涛和艾善柔都站了起来，大家一起走出了书房，回屋睡觉了。