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“这个嘛......，”关云天思索片刻，“我在下次董事会上把这件事情提出来，待董事会成员商讨后再具体落实。”
袁国刚把集团公司高层的意思向赵律师作了通报，法庭再次开庭，“赵律师，你们那边什么意见？”法官问。
“委托人愿意考虑部分业主的这项诉求，但得经过严格的程序，比如说家庭经济困难的业主，你得出具有关部门提供的家庭收入证明，对于伤残业主，得提供民政部门出具的证明。一句话，物业费的减免是有条件，有门槛的。”赵律师道。
“有关业主听清楚了吗？你们的诉求得到了回应，至于具体落实，那是你们之间的事，与本庭无关。另外，今天的判决，希望当事人尽快执行，如不在规定时间内自觉执行，为了维护法律的尊严和原告的合法权益，法院将采取强制措施。现在闭庭！”
法律程序走到这一步，昌达集团的法律顾问们算是尽力而为了。半个月后，到了法院判决的最后执行期限，约有三分之二的业主补交了拖欠的物业费，剩下三分之一，其中的一半因为各种原因提出了减免物业费的申请，经仔细甄别，最后确定了八户业主符合减免条件，却仍有十余户业主拒不执行法庭判决。
法院执行庭启动强制执行程序，冻结了这十余户业主及其家人所有的银行账户，通过这一举措，其中的一多半业主极不情愿地补交了物业费。
剩余四五家，既查不到他们的银行存款账户，他们又没到退休年龄，没有社保账户，更没有生意店面或打工上班的工资卡，甚至在低保人群里也没有这些人的名字。
面对这样的几户业主，法院执行庭拿他们也没有办法。
物业公司有人向袁国刚建议，“就剩四五家业主了，每年也就损失万八千块钱的物业费，要不算了吧？”
“算了？如此大动干戈，最后却让这几户业主不了了之，他们占了便宜不说，其他业主不仅会在背后耻笑咱们无能，还有人要求物业公司退回他们已经缴纳的物业费，后果不堪设想！”袁国刚严肃地说。
“为了不多几个钱，再费精力值得吗？”
“四五户业主的物业费，说起来确实没有几个钱，昌达物业公司给困难户业主减免的物业费都大大超过这个数，但事情不能这么办。”袁国刚道。
“走法律程序，费了这么大周折，兴师动众，最后还是留下个尾巴，你觉得是不是有点窝囊？”
“窝囊？嗯，确实有点，我还听基层物管人员说，锦屏花园小区最后剩下这四五家拒缴物业费的业主，都是小区业主委员会成员，甚至包括业主委员会主任。”
“是吗？真是岂有此理！这不是故意跟物业公司作对吗？”
“可以这么说，而且这些人平常在小区的行为也是这么做的，据说这几户业主也是最不配合物业管理的。”
“袁经理，这几家老赖拒交物业费，对小区里的其他业主确实不公平，但咱们拿他们有什么办法呢？”
“我就想和你商量这件事。”
“连法院执行庭都拿他们没办法，我们觉得这件事非常棘手。”同事们面面相觑。
“确实棘手，我想过了，和这些人打交道，常规手段有时候真不一定管用
。以其人之道，还治其人之身，这说起来不那么君子，但对方偏偏就是小人，你能怎么办？”袁国刚道。
“袁经理，你有什么办法吗？”
“具体做法还没想好，但肯定得有办法。对付无赖，用不着那么光明正大。”
袁国刚找到锦屏花园小区物管办负责人老侯，让他把手头工作暂放一边。
“袁经理，有什么事？”
“对五号楼那几家拒不执行法院判决的业主，你们认为应该怎么办？”
“法院都拿他们没有办法，我们更不知道该怎么办了。”
“我不信这些人还能整天猫在家里，我认为应该先弄清楚他们的行踪，根据情况，再做下一步打算。”袁国刚道。
“是该知道这几家业主每天出门都干什么去了，可是，怎么才能知道他们的行踪呢？难道要对他们实施跟踪？”
“这几家业主都没有车，你们也认识他们家里的人，你让小区物业办公室的工作人员做好准备，一旦看见这几家业主从小区外出，就让工作人员跟在他们后面。”
“这个......，”老侯犹豫了，“袁经理，这样做恐怕不合适吧？”
“你说说，有什么不合适的？”
“首先，我们的人做这个很不专业，另外，业主跟我们相互认识，我怕还没达到目的，就让对方知道有人在跟踪他们了。”
老侯这话提醒了袁国刚，“嗯，你的担忧不无道理，这样吧，你们只管配合，跟踪的事我找别人来做。”
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“这个嘛......，”关云天思索片刻，“我在下次董事会上把这件事情提出来，待董事会成员商讨后再具体落实。”
袁国刚把集团公司高层的意思向赵律师作了通报，法庭再次开庭，“赵律师，你们那边什么意见？”法官问。
“委托人愿意考虑部分业主的这项诉求，但得经过严格的程序，比如说家庭经济困难的业主，你得出具有关部门提供的家庭收入证明，对于伤残业主，得提供民政部门出具的证明。一句话，物业费的减免是有条件，有门槛的。”赵律师道。
“有关业主听清楚了吗？你们的诉求得到了回应，至于具体落实，那是你们之间的事，与本庭无关。另外，今天的判决，希望当事人尽快执行，如不在规定时间内自觉执行，为了维护法律的尊严和原告的合法权益，法院将采取强制措施。现在闭庭！”
法律程序走到这一步，昌达集团的法律顾问们算是尽力而为了。半个月后，到了法院判决的最后执行期限，约有三分之二的业主补交了拖欠的物业费，剩下三分之一，其中的一半因为各种原因提出了减免物业费的申请，经仔细甄别，最后确定了八户业主符合减免条件，却仍有十余户业主拒不执行法庭判决。
法院执行庭启动强制执行程序，冻结了这十余户业主及其家人所有的银行账户，通过这一举措，其中的一多半业主极不情愿地补交了物业费。
剩余四五家，既查不到他们的银行存款账户，他们又没到退休年龄，没有社保账户，更没有生意店面或打工上班的工资卡，甚至在低保人群里也没有这些人的名字。
面对这样的几户业主，法院执行庭拿他们也没有办法。
物业公司有人向袁国刚建议，“就剩四五家业主了，每年也就损失万八千块钱的物业费，要不算了吧？”
“算了？如此大动干戈，最后却让这几户业主不了了之，他们占了便宜不说，其他业主不仅会在背后耻笑咱们无能，还有人要求物业公司退回他们已经缴纳的物业费，后果不堪设想！”袁国刚严肃地说。
“为了不多几个钱，再费精力值得吗？”
“四五户业主的物业费，说起来确实没有几个钱，昌达物业公司给困难户业主减免的物业费都大大超过这个数，但事情不能这么办。”袁国刚道。
“走法律程序，费了这么大周折，兴师动众，最后还是留下个尾巴，你觉得是不是有点窝囊？”
“窝囊？嗯，确实有点，我还听基层物管人员说，锦屏花园小区最后剩下这四五家拒缴物业费的业主，都是小区业主委员会成员，甚至包括业主委员会主任。”
“是吗？真是岂有此理！这不是故意跟物业公司作对吗？”
“可以这么说，而且这些人平常在小区的行为也是这么做的，据说这几户业主也是最不配合物业管理的。”
“袁经理，这几家老赖拒交物业费，对小区里的其他业主确实不公平，但咱们拿他们有什么办法呢？”
“我就想和你商量这件事。”
“连法院执行庭都拿他们没办法，我们觉得这件事非常棘手。”同事们面面相觑。
“确实棘手，我想过了，和这些人打交道，常规手段有时候真不一定管用
。以其人之道，还治其人之身，这说起来不那么君子，但对方偏偏就是小人，你能怎么办？”袁国刚道。
“袁经理，你有什么办法吗？”
“具体做法还没想好，但肯定得有办法。对付无赖，用不着那么光明正大。”
袁国刚找到锦屏花园小区物管办负责人老侯，让他把手头工作暂放一边。
“袁经理，有什么事？”
“对五号楼那几家拒不执行法院判决的业主，你们认为应该怎么办？”
“法院都拿他们没有办法，我们更不知道该怎么办了。”
“我不信这些人还能整天猫在家里，我认为应该先弄清楚他们的行踪，根据情况，再做下一步打算。”袁国刚道。
“是该知道这几家业主每天出门都干什么去了，可是，怎么才能知道他们的行踪呢？难道要对他们实施跟踪？”
“这几家业主都没有车，你们也认识他们家里的人，你让小区物业办公室的工作人员做好准备，一旦看见这几家业主从小区外出，就让工作人员跟在他们后面。”
“这个......，”老侯犹豫了，“袁经理，这样做恐怕不合适吧？”
“你说说，有什么不合适的？”
“首先，我们的人做这个很不专业，另外，业主跟我们相互认识，我怕还没达到目的，就让对方知道有人在跟踪他们了。”
老侯这话提醒了袁国刚，“嗯，你的担忧不无道理，这样吧，你们只管配合，跟踪的事我找别人来做。”
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