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p; “呵呵，在资本市场，企业的股权变更或转让，并不完全是因为企业管理不善或缺乏资金，而是需要集中精力做更有意义的事情，我认为你们目前就是这种情况，把精力和资金集中在主业上，从事自己更擅长的业务，不是更有意义吗？”
“但是，昌达集团不是上市公司，海天商务中心也不是上市公司资产，高总，恕我直言，没有我们的允许，谁也进不来。”
“关总说得对，没有你们同意，我们根本进不去，但咱们经营的毕竟是生意，在商场，只要是生意，就有谈判的可能，任何正当生意，最终能否成交，关键因素不在于目的是什么，而在于双方的要价和出价，不知关总以为如何？”
“道理如此，但海天商务中心这个项目，我们确实不愿让别人参合，那不仅不能减少麻烦，反而更让我们操心。”关云天干脆利落地拒绝道。
“不愿跟别人合伙，那就是......愿意转手？”
关云天急忙否认，“我可没这样说，你别想多了。”
“哈哈！关总，什么事情都别那么绝对嘛，咱们都是职场人士，生意场上往往有意想不到的事情发生。”
“好啦，你要没有别的事，咱们到此结束吧。”关云天不想耽误自己的宝贵时间，跟对方在电话里闲扯。
“好的，咱们后会有期，不过关总，你真应该考虑一下我的建议，那对咱们双方都有好处。”老高不愧是职场老手，脸皮比较厚，对于关云天的冷淡态度，他也毫不在意。
关云天坐在椅子上回味着刚才这通电话，他认为这个鑫
源公司的老高简直是莫名其妙，海天商务中心运转正常，凭什么让你们参股？真是岂有此理！
要不是这通电话，关云天还从来没关注过海天商务中心的效益状况，想到这里，他拨通了集团公司财务部的电话，“我是关云天，请主管会计给我查一下海天商务中心从开业以来的收益情况，尽快告诉我。”
几分钟后，财务部的一名主管会计把电话打了过来，向关云天报告了海天商务中心去年的收益，“关总，今年前三季度的数据也出来了，我再给你念一下。”
根据这位主管会计汇报的情况，海天商务中心运作的第一年，企业毛利为百分之十，净利润只有不到百分之五，第二年前三季度的毛利为百分之十五，净利润不足百分之十。
第一年因为招商不足，购物广场空置了一部分摊位，写字办公大楼的入住率也不太高，效益差点可以理解。第二年前三季度的数据，基本可以代表海天商务中心的真实盈利状况了，但是，百分之十五的毛利率和不足百分之十的净利润，不要说跟房地产开发行业相比，就算跟一般工业项目比较，也显得太低了！
回想整个海天商务中心，一共花掉了昌达集团将近十个亿的投资，如此微薄的利润，完全出乎关云天的预料！重新审视这笔投资，他认为当初的决策不甚明智，但主意是关云天拿的，跟董事会的其他成员无关。
通过这件事，关云天认为商业跟制造业和地产开发行业完全不一样，一个外行要想看清楚里面的门道，绝非易事。
集团公司办公室主任林楠，拿着十几分文件材料再次来到关云天办公室，“挑出来了，这些材料必须由你亲自处理。”
关云天看了看，“这还差不多，估计半天时间就能处理完。”
两天后的一个上午，十点半左右，一辆黑色宝马730驶近昌达集团总部大门，因为车牌号不熟悉，保安并未开启自动门。司机按了一下喇叭，一名保安走了过来，“你们哪个单位的？找谁？”
“我们从省城来，找你们的关总。”副驾驶位置的中年人摇下车窗回答。
“跟他有预约吗？”
“没有，但我们远道而来，前几天跟他通过电话，你让我们进去吧。”
“你们登个记。”
司机到门卫办公室登记后，自动门缓缓打开，宝马车驶入院内，在昌达大厦前面的车位停下来，从副驾驶出来一位中年人，朝大厦正门走去。
大厦迎宾大厅有专门的接待人员，在这里又做了一番登记说明，中年人乘电梯上到三楼，来到董事长办公室门口，抬手在门上敲了几下，听见里面传来“请进”的回应。
推门进去，见关云天正在埋头处理公务，“请问这是关总办公室吗？”
关云天抬头看见来人，“对，我是关云天，你是......？”
“关总，我是省城鑫源公司的老高，前几天咱们通过电话，还记得吗？”
关云天颇感诧异，他站起身来，“你就是高总？你怎么来了？请坐吧。”
老高在茶几旁边的沙发坐下来，“关总，电话里谈的那件事，我是认真的。”
“你认真不行啊！我们根本没有考虑。”
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“但是，昌达集团不是上市公司，海天商务中心也不是上市公司资产，高总，恕我直言，没有我们的允许，谁也进不来。”
“关总说得对，没有你们同意，我们根本进不去，但咱们经营的毕竟是生意，在商场，只要是生意，就有谈判的可能，任何正当生意，最终能否成交，关键因素不在于目的是什么，而在于双方的要价和出价，不知关总以为如何？”
“道理如此，但海天商务中心这个项目，我们确实不愿让别人参合，那不仅不能减少麻烦，反而更让我们操心。”关云天干脆利落地拒绝道。
“不愿跟别人合伙，那就是......愿意转手？”
关云天急忙否认，“我可没这样说，你别想多了。”
“哈哈！关总，什么事情都别那么绝对嘛，咱们都是职场人士，生意场上往往有意想不到的事情发生。”
“好啦，你要没有别的事，咱们到此结束吧。”关云天不想耽误自己的宝贵时间，跟对方在电话里闲扯。
“好的，咱们后会有期，不过关总，你真应该考虑一下我的建议，那对咱们双方都有好处。”老高不愧是职场老手，脸皮比较厚，对于关云天的冷淡态度，他也毫不在意。
关云天坐在椅子上回味着刚才这通电话，他认为这个鑫
源公司的老高简直是莫名其妙，海天商务中心运转正常，凭什么让你们参股？真是岂有此理！
要不是这通电话，关云天还从来没关注过海天商务中心的效益状况，想到这里，他拨通了集团公司财务部的电话，“我是关云天，请主管会计给我查一下海天商务中心从开业以来的收益情况，尽快告诉我。”
几分钟后，财务部的一名主管会计把电话打了过来，向关云天报告了海天商务中心去年的收益，“关总，今年前三季度的数据也出来了，我再给你念一下。”
根据这位主管会计汇报的情况，海天商务中心运作的第一年，企业毛利为百分之十，净利润只有不到百分之五，第二年前三季度的毛利为百分之十五，净利润不足百分之十。
第一年因为招商不足，购物广场空置了一部分摊位，写字办公大楼的入住率也不太高，效益差点可以理解。第二年前三季度的数据，基本可以代表海天商务中心的真实盈利状况了，但是，百分之十五的毛利率和不足百分之十的净利润，不要说跟房地产开发行业相比，就算跟一般工业项目比较，也显得太低了！
回想整个海天商务中心，一共花掉了昌达集团将近十个亿的投资，如此微薄的利润，完全出乎关云天的预料！重新审视这笔投资，他认为当初的决策不甚明智，但主意是关云天拿的，跟董事会的其他成员无关。
通过这件事，关云天认为商业跟制造业和地产开发行业完全不一样，一个外行要想看清楚里面的门道，绝非易事。
集团公司办公室主任林楠，拿着十几分文件材料再次来到关云天办公室，“挑出来了，这些材料必须由你亲自处理。”
关云天看了看，“这还差不多，估计半天时间就能处理完。”
两天后的一个上午，十点半左右，一辆黑色宝马730驶近昌达集团总部大门，因为车牌号不熟悉，保安并未开启自动门。司机按了一下喇叭，一名保安走了过来，“你们哪个单位的？找谁？”
“我们从省城来，找你们的关总。”副驾驶位置的中年人摇下车窗回答。
“跟他有预约吗？”
“没有，但我们远道而来，前几天跟他通过电话，你让我们进去吧。”
“你们登个记。”
司机到门卫办公室登记后，自动门缓缓打开，宝马车驶入院内，在昌达大厦前面的车位停下来，从副驾驶出来一位中年人，朝大厦正门走去。
大厦迎宾大厅有专门的接待人员，在这里又做了一番登记说明，中年人乘电梯上到三楼，来到董事长办公室门口，抬手在门上敲了几下，听见里面传来“请进”的回应。
推门进去，见关云天正在埋头处理公务，“请问这是关总办公室吗？”
关云天抬头看见来人，“对，我是关云天，你是......？”
“关总，我是省城鑫源公司的老高，前几天咱们通过电话，还记得吗？”
关云天颇感诧异，他站起身来，“你就是高总？你怎么来了？请坐吧。”
老高在茶几旁边的沙发坐下来，“关总，电话里谈的那件事，我是认真的。”
“你认真不行啊！我们根本没有考虑。”