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顶点笔趣阁 www.ddbiquge.co,小人物的非凡之路无错无删减全文免费阅读!

们这决策力和执行力,是其他企业没有的。我理解做大做强制药业务的必要性,但对投资养老事业,说实话,我认为值得商榷。”作为老朋友,刘行长直言不讳。

    “养老事业是一项民生产业,随着社会进入老龄化,其市场需求在不断扩大,目前,各大中城市普遍缺乏养老机构,通过调研,我们认为这项事业大有可为!”关云天道。

    “你说的这些我都相信,但是,作为一种企业行为,作为企业的一项投资,我更关心这项投资能否盈利?如何盈利?”

    关云天点点头,“没错,所有知道这件事的朋友,甚至领导,都关心养老事业能不能盈利,因为谁都知道,如果不能盈利,企业损失自不必说,也将在社会上造成不良影响。但是我要非常肯定地告诉你,这项事业可以盈利!”

    “养老院要想盈利,我觉得甚至比幼儿园都难!你想想,跟一帮精打细算,习惯于过紧日子的老年人打交道,想从他们身上榨出一分钱都不容易,要想盈利,可没那件简单。”刘行长的观点,跟大多数人一样。

    “你这样的思维,还停留在传统养老院阶段,要把养老这件事当做一项事业来做,必须思维创新,方法创新,管理创新,传统思维根本做不好这件事。”关云天道。

    “你要这么说,一切建立在创新之上,那我相信你能办好这件事。但你不能为了盈利,大幅度提高收费价格!”

    “大幅度提高收费标准,无异于自断财路,万万使不得!我们将来的收费价格,一定是建立在当地退休职工平均工资基础之上的,绝不会盲目定价。”

    “嗯,仅此一点,就能看出你的思维确实有独到之处。”

    “养老事业是我们稍后要考虑的问题,言归正传吧,今天来找你,有件事需要你帮忙。”关云天话锋一转。

    “哦,什么事?”

    “昌达集团的制药新项目开工在即,现在除了设备定金,其他款项还没有着落,我们打算从银行融资。”关云天道。

    “昌达集团融资,那是我们求之不得的事,十亿八亿都没有问题,关键是这不像你的办事风格呀!从我认识你开始,你办事一直都是未雨绸缪,准备充分,从来不匆忙行事。”刘行长道。

    “这次情况有点特殊,昌达地产公司在省城有大量房屋库存,我们原计划一边撤离地产行业,一边利用在地产市场回笼的资金建设新项目,本来资金应该非常宽松。但是,正如你知道的那样,房地产行业现在处于调控阶段,市场很疲软,我们要想扩大销量回笼资金,就要采取降价销售的策略,那将给昌达地产公司造成很大损失。所以,我们打算先从银行融资,以解燃眉之急。”

    “哦,如果按照你们事先的设想,根本就没打算通过银行融资?今天你来找我,也属于万不得已。”

    “你要这么理解也可以,毕竟昌达地产公司在省城的库存高达上百亿,如果从地产行业撤出来,全部将库存变现的话,即使新药项目和养老工程同时开工,也不会缺资金。”关云天道。

    “那我相信。眼下你们需要多少资金?什么时候需要?”

    “制药新项目总投资不到十个亿,集团公司能抽出两三个亿,还差七亿多,打算从农行融资五亿,再从老赵他们那里融资两三亿。”关云天道。

    “没问题,什么时候需要,让财务提前把贷款申请和手续报上来,昌达集团是金牌客户,贷款审核很简单,随时可以用款。”

    “但我需要事先声明,如果房地产市场回暖,昌达地产公司回笼资金速度加快,就有可能不需要在银行融资了。”

    ......

    跟随时间的脚步,迎来了又一个春暖花开的季节。随着万物复苏,春风化雨,本轮房地产调控政策也将进入尾声,销售总监沈悦虹通过数据分析,认为地产销售即将升温。

    果不其然,到了四月中旬,昌达地产公司营销中心的数据每天都在往上涨,沈悦虹暗自感叹,幸好在去年的秋冬季节,没有选择降价销售的策略,否则,将给公司造成多大损失!

    得到信息反馈后,关云天自然也很高兴,“继续观察,请把每天的销售情况都告诉我。”

    到了“五一”前夕,销售数据已经基本恢复到调控以前的状态,面对这一情况,关云天跟财务总监老丁打电话,让他停止使用银行贷款。

    “贷款才使用了不到三分之一,期限也才两个多月,现在停止使用,提前还款,这样好吗?”老丁怕银行方面不愿意。

    “没有什么不好的,贷款之前我就跟银行声明过,他们知道这笔贷款有可能随时终止使用,现在昌达地产公司回笼资金很快,足以应付新项目的资金需求,没有必要再使用银行贷款了。”关云天道。

    “好吧,我让他们立即停止使用,不过对于已经使用的部分,是马上还款,还是等一段时间?”

    “根据资金平衡情况,你看着办吧。”

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