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p; “那，为什么不能一步到位？”
“眼光问题，政策问题，主要还是经济问题，投资压力太大，老百姓购买力有限，不符合大部分开发商短平快的挣钱思路。主要还是没钱。”
“没钱还能做开发呀？”
“这个我知道，贷款，现在做生意的由其是搞房地产的基本就是依靠贷款活着，没有贷款他们基本上就得散伙了。”王少白嘴里塞着吃的口齿不清的说。
“差不多吧，”张彥明点点头：“所以大部分开发商想的就是怎么快怎么来，其他的和他没有直接关系的都不在他的考虑范围内。”
“那，商业地产和住宅有什么区别？”马蕊问张彥明。
“商业地产，主要就是用于商业呗，不是给人住的，像商场啊，电影院，办公用楼还有酒店这些，用于商业的公用设施，包括门面还有商业街区。
商业地产主要是靠后期的经营来赚钱，不靠卖房子，和住宅最大的区别就是，它的一切权属都是属于开发公司自有的。”
“那，不是得压更多的钱？”
“对，投资比较大，资金回笼的周期也比较长，所以大部分开发商目前来讲是不太敢碰的，它比住宅要复杂的多，后期的经营也是问题。
不过从长期来看，涉足这一块儿的开发商也会不断增加，会越来越多的，只要经过了初始资金累积这一段，商业地产其实比住宅能创造的价值会更大。”
“就是需要更长的时间呗？”
“对，这个周期没有太好的办法缩减，而且后面的经营团队也比较重要，需要投入的人力物力资源也比较大，很考验眼光和实力。”
“那怎么才能缩短这个周期？我不信没有办法。”
“有，目前来看就是抬高房价，诱导老百姓进行商业性的投资，然后出售一部分面积套现。这么做的弊端和危害比较大，从长远角度讲不可取的，我不会这么做。”
“害处是什么？我想像不出来。”孙丽眨着大眼睛问。
“投资就要获利，这里获利的唯一途径就是房子涨价，房价高了租金就会涨，租金涨了物价就要涨，明白吧？
物价涨了老百姓的生活成本就会提高，最后一小部分人获利，更多的人是受害。
所有的事物都不是独立存在的，相互之间都有着关联和影响，也就是牵一发而动全身的概念，最后倒霉的是普通老百姓。”
哦，几个人都点点头，若有所思的样子。
“快吃吧，一会儿要凉了。”张彥明笑着敲了敲桌子：“这里可不允许浪费，浪费多了是要被罚款的。”
“爸爸我吃饱了。”
“爸爸我也，也吃饱啦。”
两个小宝贝随时都是一副竞争状态，连吃饭也是互相盯着和比赛一样。
张彥明扯过纸巾给张小悦擦嘴，看了看她俩的盘子，嗯，都吃的干干净净的，连汤都喝光了。
唐豆豆一边享受着张彥君的擦嘴服务，一边大眼睛还在往张小悦的盘子里看，在监督她有没有吃干净。
大家陆续吃完了饭，张彥明带着几个人把用过的盘碗送到一边的洗碗槽里，拉着小宝贝从食堂出来。
p; “那，为什么不能一步到位？”
“眼光问题，政策问题，主要还是经济问题，投资压力太大，老百姓购买力有限，不符合大部分开发商短平快的挣钱思路。主要还是没钱。”
“没钱还能做开发呀？”
“这个我知道，贷款，现在做生意的由其是搞房地产的基本就是依靠贷款活着，没有贷款他们基本上就得散伙了。”王少白嘴里塞着吃的口齿不清的说。
“差不多吧，”张彥明点点头：“所以大部分开发商想的就是怎么快怎么来，其他的和他没有直接关系的都不在他的考虑范围内。”
“那，商业地产和住宅有什么区别？”马蕊问张彥明。
“商业地产，主要就是用于商业呗，不是给人住的，像商场啊，电影院，办公用楼还有酒店这些，用于商业的公用设施，包括门面还有商业街区。
商业地产主要是靠后期的经营来赚钱，不靠卖房子，和住宅最大的区别就是，它的一切权属都是属于开发公司自有的。”
“那，不是得压更多的钱？”
“对，投资比较大，资金回笼的周期也比较长，所以大部分开发商目前来讲是不太敢碰的，它比住宅要复杂的多，后期的经营也是问题。
不过从长期来看，涉足这一块儿的开发商也会不断增加，会越来越多的，只要经过了初始资金累积这一段，商业地产其实比住宅能创造的价值会更大。”
“就是需要更长的时间呗？”
“对，这个周期没有太好的办法缩减，而且后面的经营团队也比较重要，需要投入的人力物力资源也比较大，很考验眼光和实力。”
“那怎么才能缩短这个周期？我不信没有办法。”
“有，目前来看就是抬高房价，诱导老百姓进行商业性的投资，然后出售一部分面积套现。这么做的弊端和危害比较大，从长远角度讲不可取的，我不会这么做。”
“害处是什么？我想像不出来。”孙丽眨着大眼睛问。
“投资就要获利，这里获利的唯一途径就是房子涨价，房价高了租金就会涨，租金涨了物价就要涨，明白吧？
物价涨了老百姓的生活成本就会提高，最后一小部分人获利，更多的人是受害。
所有的事物都不是独立存在的，相互之间都有着关联和影响，也就是牵一发而动全身的概念，最后倒霉的是普通老百姓。”
哦，几个人都点点头，若有所思的样子。
“快吃吧，一会儿要凉了。”张彥明笑着敲了敲桌子：“这里可不允许浪费，浪费多了是要被罚款的。”
“爸爸我吃饱了。”
“爸爸我也，也吃饱啦。”
两个小宝贝随时都是一副竞争状态，连吃饭也是互相盯着和比赛一样。
张彥明扯过纸巾给张小悦擦嘴，看了看她俩的盘子，嗯，都吃的干干净净的，连汤都喝光了。
唐豆豆一边享受着张彥君的擦嘴服务，一边大眼睛还在往张小悦的盘子里看，在监督她有没有吃干净。
大家陆续吃完了饭，张彥明带着几个人把用过的盘碗送到一边的洗碗槽里，拉着小宝贝从食堂出来。