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置地，总裁办公室！
纽壁坚坐在自己的办公椅上，手中拿着的是今天早上的《真报》，上面的头版头条写的是。
‘香江有史以来规模最大，投资最大的地产项目诞生了！’
“据本报消息，逐鹿地产今日正式公布了旗下逐鹿商业中心的开发情况......整个项目预计投资90亿港币，分10期进行，历时十年，首期计划率先修建与大马郭贺年合作的香格里拉酒店，逐鹿中心广场......
90亿港币的投资已经超过了之前海港城的20亿投资，创造了新的历史。
历史好像就是楚欢在书写的，之前的华业城，现在的逐鹿商业中心都已经被记载进了香江的地产行业历史。
也许随着向来香江的地价上升，这个投资规模会有新的地产项目超过逐鹿商业中心，但是在地皮规模上，再想在香江找到一个如此大规模地皮的地产项目怕是没有那么容易了。
曾经有人问过，合并了的逐鹿地产会不会已经超过了置地，是香江最大的地产公司，之前没有人敢确定，但等到逐鹿商业中心的建成的那天，也许这就不是一个问题了.......”
现在香江地皮所占面积最大的地产项目实际上还是华业城，但华业城更倾向于城中城，与逐鹿商业中心这种的纯粹商业圈是不一样的。
华业城之下是太古地产的太古城，但太古城与华业城的性质一样。
所以《真报》并没有将这两个项目与逐鹿商业中心相对比。
从很久以前，置地就已经是香江最大的地产公司了，更因为其在中环的有利位置，被称为香江地产公司中的明珠。
看着报纸上的内容，纽壁坚的眉头微皱。
但现在这颗明珠的地位已经开始遭受到威胁了。
“其实不用管这个！”坐在纽壁坚对面的正是置地的总经理鲍富达。
纽壁坚此时毕竟身兼怡和，置地，九龙仓三家公司的大班位置，有些时候实在是分身乏术，所以关于置地的事情，多数还是由鲍富达来处理的。
“为什么这么说？”
纽壁坚向鲍富达询问道。
鲍富达道：“逐鹿地产合并的那天其实就代表着逐鹿地产已经超过了九龙仓，但置地他是超不过的！”
说道最后的时候，鲍富达显得十分有自信，并且随后开始解释。
“置地的基本盘在中环，虽然随着海底隧道的通行，尖东等地区的地价有所上涨，但实际上与中环相比还是有很大的差距的！”
听到鲍富达的解释，纽壁坚沉默的点了点头，中环是香江的金融中心，与尖东的地位不可同日而语。
鲍富达继续讲道：“根据报纸给出来的逐鹿商业中心介绍，这里虽然也有一处住宅区，但发展更多的还商业大厦，既然是以商业大厦为主，那么这就意味着这里想要收回成本势必是一个长期的事情，整个工程将会把楚欢的现金流在这两年内压得死死的。
这样的话，就给了我们发展的机会，不管是九仓的海港城，还是置地的置地广场，都已经率先逐鹿商业中心动工，十年的时间，只要我们能够经营好置地，那么将来压过逐鹿地产也只是时间问题！”
“楚欢那个恐怖的现金流呢？”纽壁坚最羡慕......不只是纽壁坚，应该说是整个香江最羡慕楚欢的就是楚欢此时的先进里，每个月五亿港币的利润，这样的收益可以说是让所有人羡慕的肝儿疼！
鲍富达却胸有成竹的讲道：“长期来看，这确实是一个问题，但是以近两年的情况来看，楚欢的现金流虽然会给他提供一些帮助，但实际上并不是很大！”
“这么说，你这段时间对楚欢的研究很多了？”
纽壁坚意有所指的看向鲍富达。
鲍富达得意的点头道：“确实是看了一下楚欢最近的发展，同时也找了一些外埠的朋友打听楚欢的情况。”
“说说！”
鲍富达认真的讲道：“虽然现在很多香江商人，都说楚欢做生意十分的保守，但实际上以我的分析，楚欢的商业运作一点都不保守，甚至是有些激进。
他涉猎的行业非常多，传媒业，漫画业，玩具业，纺织业，地产业，游戏业如果再加上他未婚妻曹云裳的生意，那就包括证券业，奢侈品业，还有现在的建筑装修业。
这些行业想要发展没有一个是不需要现金的。
最重要的是，我还发现最近逐鹿地产除了宣布的这个逐鹿商业中心以外，便没有新的工程开工了，反而是四处出击开始收购土地或者是一些商业大厦。
这就更是一笔不小的投入了。”
纽壁坚摇头道：“你说的这些大家都知道，虽然这些行业也会让楚欢投入一些资金，但相对于他那恐怖的现金流，依然可以轻松地应付。”
鲍富达依然自信满满的样子，讲道：“那我就说一些您太忙没有发现的事情，首先根据楚欢以前做生意的打法，这个人非常注重商品的销售渠道，为此他在创办黑白影像的时候，贷款也做了院线和修建自己的片场，在收购了佳沪纺织之后，更是想尽办法收购了利丰集团，创办《幻想漫画》的时候，铺垫了漫画的销售渠道，在做《幻想漫画》周边的时候更是夸张，竟然在全球兴建自己的旗舰店，而且还都是买下了地皮。
即便是到了现在，根据我的调查，青春玩具反斗城的旗舰店还在全球范围内迅速的扩张着。
就算是华业城，他也有两个配套的超级工厂，我想楚欢在修建工厂之前，应该不会想到自己的漫画业会那么的红火吧？
所以在我看来，那两个工厂的工人更多的还是为华业城的这个项目准备的。
如果是以这样的角度分析的话，我想依照楚欢的习惯，现在他既然成立了一家狼烟游戏，那么将来肯定也是要自己做销售渠道的，要是这样的话，这势必又将会是一笔极为庞大的投入。
最后，那就是楚欢在海外的投资了！”
“海外投资？”纽壁坚愣了一下，问道：“楚欢在海外有什么投资？”
鲍富达点点头，讲道：“没错，在曰本楚欢收购了日活电影株式会社，入股了西武集团，并且与西武集团准备合资成立一家置业公司，另外我还打听到，楚欢筹集到了一笔资金准备与香江的一些豪门共同投资曰本的房地产。
可以预见，这绝对是一笔不小的投入。
同时我还打听到楚欢在好来坞投资了一部电影，虽然投资不大，只有几百万美金，但这已经说明了，楚欢肯定是想要让自己的黑白影像进入好来坞的电影市场的。
尤其是现在他的好朋友李晓龙更是已经在好来坞站稳了脚跟。
他是不可能放弃这个机会的。
所以依照我的分析，不管是精力还是现金，楚欢的手中肯定非常的吃紧，不然他也不会向四大银行贷款了！”
纽壁坚有些震惊的看着鲍富达问道：“没想到你竟然将楚欢调查的如此透彻！”
鲍富达有些矜持的笑道：“虽然我不想承认，但不得不说，到了这个阶段，我们怡和在香江最大的对手已经不再是那三家洋行了，而是楚欢。
对于我们的对手，我向来认为应该给予最大的尊重！”
“你说的是对手，而不是敌人！”纽壁坚笑了。
鲍富达轻笑一声，道：“商场上只有永远的利益，没有永远的敌人，我认为只要有利益可图，任何人都是我们潜在的合作伙伴，更何况是楚欢这样的人物。
之前沉弼就是想错了一件事情，率先将楚欢当做了自己的敌人，而不是一个对手，所以一上来便想要压制楚欢，而不是与楚欢合作，这样很不好的，而造成的后果也是有目共睹的。
此时的沉弼在汇丰让罗尹本特利给压制住了。”
纽壁坚再次认同了鲍富达的说法，不过纽壁坚也有自己的想法：“从这次逐鹿商业中心的事情来看，就能够发现楚欢是一个很有想法，且野心很大的人，与这样的人合作，一个不小心就有可能被对方吃的连渣都不剩了。
最重要的是，现在我们与沉弼的关系与以前不一样了，我们需要沉弼在汇丰银行的支持，同时沉弼也需要我们的支持。
否则如果最后是罗尹本特利成为汇丰的大班，那么汇丰的资源肯定是会向楚欢一方倾泻的，所以对我们来讲，这个时候楚欢是敌人，至于以后会不会成为合作伙伴，就只能是看当时的情况了！”
这无关个人恩怨，是公司利益的选择。
就在两人结束对话的时候，沉弼的电话打来了，听到沉弼在电话里的描述之后，纽壁坚的神情也发生了变化。
“咱们香江会见！”
......
沉弼最近的日子确实不太好过。
逐鹿商业中心的图纸已经出来了，汇丰银行也已经参与进去了，但沉弼却再一次的被楚欢拒之了门外！
这对于沉弼来讲是一个非常悲伤的故事，当初在汇丰的庆祝舞会上，沉弼已经主动的向楚欢示好，甚至在舞会之后，双方还约着去看了一次赛马，自己还让楚欢赢了20万港币，但最后的结果依然是.......
楚欢找到了沙雅，表示自己现在虽然已经与沉弼没有了以往的那些恩怨，但在汇丰楚欢最相信的依然是罗尹本特利，所以在逐鹿商业中心这件事情楚欢只与罗尹本特利合作，否则就放弃这次与汇丰的合作。
沙雅在权衡了利弊之后，无奈的同意了楚欢的要求。
沉弼在知道了这件事情之后，狠狠地砸了自己办公室的一个茶杯！
现在罗尹本特利带着与楚欢合作的事项返回了汇丰，可以预见借着这次的合作罗尹本特利在汇丰的地位肯定是越来越高了。
相对的，自己这边自然是要受到一些排挤了。
而且让沉弼感到最担心的是，沙雅此时的态度，以前沙雅还是愿意支持自己的，但是自从楚欢帮着沙雅收购了海洋米兰银行之后，沙雅面对楚欢的态度明显发生了改变。
如果连沙雅也被楚欢给收买了的话，那么自己在两年后是不用想着登上汇丰大班的位置了。
必须要有动作了。
想明白这些之后，沉弼坐在自己的椅子上，拨通了四个电话！
......
香江会！
怡和的大班纽壁坚，太古的大班施约克施怀雅，会德丰大班约翰马登，和合国际大班祁德尊，外加一个汇丰银行的总经理沉弼！
四大英资洋行虽然在很多业务上都有所重叠，甚至之前也都是靠着贸易行起家，但现在也已经有所不同，各自侧重了。
怡和现在的业务是以怡和为主体，置地，九龙仓分两翼，同时旗下还有文华东方这种位居香江酒店业第一的集团公司。
太古的传统业务是贸易，航运、船坞、制造。
在华资船王未崛起前，大古船队是英资航运界最庞大的一支，太古船坞与海军船坞、黄埔船坞井列为香江三大造船、修船基地。
后来太古收购了国泰航空，成为了香江四大洋行中第一个涉猎航空业的，国泰航空并不是太古创办，而是由两位美籍与澳籍商人46年时在香江注册... -->>
置地，总裁办公室！
纽壁坚坐在自己的办公椅上，手中拿着的是今天早上的《真报》，上面的头版头条写的是。
‘香江有史以来规模最大，投资最大的地产项目诞生了！’
“据本报消息，逐鹿地产今日正式公布了旗下逐鹿商业中心的开发情况......整个项目预计投资90亿港币，分10期进行，历时十年，首期计划率先修建与大马郭贺年合作的香格里拉酒店，逐鹿中心广场......
90亿港币的投资已经超过了之前海港城的20亿投资，创造了新的历史。
历史好像就是楚欢在书写的，之前的华业城，现在的逐鹿商业中心都已经被记载进了香江的地产行业历史。
也许随着向来香江的地价上升，这个投资规模会有新的地产项目超过逐鹿商业中心，但是在地皮规模上，再想在香江找到一个如此大规模地皮的地产项目怕是没有那么容易了。
曾经有人问过，合并了的逐鹿地产会不会已经超过了置地，是香江最大的地产公司，之前没有人敢确定，但等到逐鹿商业中心的建成的那天，也许这就不是一个问题了.......”
现在香江地皮所占面积最大的地产项目实际上还是华业城，但华业城更倾向于城中城，与逐鹿商业中心这种的纯粹商业圈是不一样的。
华业城之下是太古地产的太古城，但太古城与华业城的性质一样。
所以《真报》并没有将这两个项目与逐鹿商业中心相对比。
从很久以前，置地就已经是香江最大的地产公司了，更因为其在中环的有利位置，被称为香江地产公司中的明珠。
看着报纸上的内容，纽壁坚的眉头微皱。
但现在这颗明珠的地位已经开始遭受到威胁了。
“其实不用管这个！”坐在纽壁坚对面的正是置地的总经理鲍富达。
纽壁坚此时毕竟身兼怡和，置地，九龙仓三家公司的大班位置，有些时候实在是分身乏术，所以关于置地的事情，多数还是由鲍富达来处理的。
“为什么这么说？”
纽壁坚向鲍富达询问道。
鲍富达道：“逐鹿地产合并的那天其实就代表着逐鹿地产已经超过了九龙仓，但置地他是超不过的！”
说道最后的时候，鲍富达显得十分有自信，并且随后开始解释。
“置地的基本盘在中环，虽然随着海底隧道的通行，尖东等地区的地价有所上涨，但实际上与中环相比还是有很大的差距的！”
听到鲍富达的解释，纽壁坚沉默的点了点头，中环是香江的金融中心，与尖东的地位不可同日而语。
鲍富达继续讲道：“根据报纸给出来的逐鹿商业中心介绍，这里虽然也有一处住宅区，但发展更多的还商业大厦，既然是以商业大厦为主，那么这就意味着这里想要收回成本势必是一个长期的事情，整个工程将会把楚欢的现金流在这两年内压得死死的。
这样的话，就给了我们发展的机会，不管是九仓的海港城，还是置地的置地广场，都已经率先逐鹿商业中心动工，十年的时间，只要我们能够经营好置地，那么将来压过逐鹿地产也只是时间问题！”
“楚欢那个恐怖的现金流呢？”纽壁坚最羡慕......不只是纽壁坚，应该说是整个香江最羡慕楚欢的就是楚欢此时的先进里，每个月五亿港币的利润，这样的收益可以说是让所有人羡慕的肝儿疼！
鲍富达却胸有成竹的讲道：“长期来看，这确实是一个问题，但是以近两年的情况来看，楚欢的现金流虽然会给他提供一些帮助，但实际上并不是很大！”
“这么说，你这段时间对楚欢的研究很多了？”
纽壁坚意有所指的看向鲍富达。
鲍富达得意的点头道：“确实是看了一下楚欢最近的发展，同时也找了一些外埠的朋友打听楚欢的情况。”
“说说！”
鲍富达认真的讲道：“虽然现在很多香江商人，都说楚欢做生意十分的保守，但实际上以我的分析，楚欢的商业运作一点都不保守，甚至是有些激进。
他涉猎的行业非常多，传媒业，漫画业，玩具业，纺织业，地产业，游戏业如果再加上他未婚妻曹云裳的生意，那就包括证券业，奢侈品业，还有现在的建筑装修业。
这些行业想要发展没有一个是不需要现金的。
最重要的是，我还发现最近逐鹿地产除了宣布的这个逐鹿商业中心以外，便没有新的工程开工了，反而是四处出击开始收购土地或者是一些商业大厦。
这就更是一笔不小的投入了。”
纽壁坚摇头道：“你说的这些大家都知道，虽然这些行业也会让楚欢投入一些资金，但相对于他那恐怖的现金流，依然可以轻松地应付。”
鲍富达依然自信满满的样子，讲道：“那我就说一些您太忙没有发现的事情，首先根据楚欢以前做生意的打法，这个人非常注重商品的销售渠道，为此他在创办黑白影像的时候，贷款也做了院线和修建自己的片场，在收购了佳沪纺织之后，更是想尽办法收购了利丰集团，创办《幻想漫画》的时候，铺垫了漫画的销售渠道，在做《幻想漫画》周边的时候更是夸张，竟然在全球兴建自己的旗舰店，而且还都是买下了地皮。
即便是到了现在，根据我的调查，青春玩具反斗城的旗舰店还在全球范围内迅速的扩张着。
就算是华业城，他也有两个配套的超级工厂，我想楚欢在修建工厂之前，应该不会想到自己的漫画业会那么的红火吧？
所以在我看来，那两个工厂的工人更多的还是为华业城的这个项目准备的。
如果是以这样的角度分析的话，我想依照楚欢的习惯，现在他既然成立了一家狼烟游戏，那么将来肯定也是要自己做销售渠道的，要是这样的话，这势必又将会是一笔极为庞大的投入。
最后，那就是楚欢在海外的投资了！”
“海外投资？”纽壁坚愣了一下，问道：“楚欢在海外有什么投资？”
鲍富达点点头，讲道：“没错，在曰本楚欢收购了日活电影株式会社，入股了西武集团，并且与西武集团准备合资成立一家置业公司，另外我还打听到，楚欢筹集到了一笔资金准备与香江的一些豪门共同投资曰本的房地产。
可以预见，这绝对是一笔不小的投入。
同时我还打听到楚欢在好来坞投资了一部电影，虽然投资不大，只有几百万美金，但这已经说明了，楚欢肯定是想要让自己的黑白影像进入好来坞的电影市场的。
尤其是现在他的好朋友李晓龙更是已经在好来坞站稳了脚跟。
他是不可能放弃这个机会的。
所以依照我的分析，不管是精力还是现金，楚欢的手中肯定非常的吃紧，不然他也不会向四大银行贷款了！”
纽壁坚有些震惊的看着鲍富达问道：“没想到你竟然将楚欢调查的如此透彻！”
鲍富达有些矜持的笑道：“虽然我不想承认，但不得不说，到了这个阶段，我们怡和在香江最大的对手已经不再是那三家洋行了，而是楚欢。
对于我们的对手，我向来认为应该给予最大的尊重！”
“你说的是对手，而不是敌人！”纽壁坚笑了。
鲍富达轻笑一声，道：“商场上只有永远的利益，没有永远的敌人，我认为只要有利益可图，任何人都是我们潜在的合作伙伴，更何况是楚欢这样的人物。
之前沉弼就是想错了一件事情，率先将楚欢当做了自己的敌人，而不是一个对手，所以一上来便想要压制楚欢，而不是与楚欢合作，这样很不好的，而造成的后果也是有目共睹的。
此时的沉弼在汇丰让罗尹本特利给压制住了。”
纽壁坚再次认同了鲍富达的说法，不过纽壁坚也有自己的想法：“从这次逐鹿商业中心的事情来看，就能够发现楚欢是一个很有想法，且野心很大的人，与这样的人合作，一个不小心就有可能被对方吃的连渣都不剩了。
最重要的是，现在我们与沉弼的关系与以前不一样了，我们需要沉弼在汇丰银行的支持，同时沉弼也需要我们的支持。
否则如果最后是罗尹本特利成为汇丰的大班，那么汇丰的资源肯定是会向楚欢一方倾泻的，所以对我们来讲，这个时候楚欢是敌人，至于以后会不会成为合作伙伴，就只能是看当时的情况了！”
这无关个人恩怨，是公司利益的选择。
就在两人结束对话的时候，沉弼的电话打来了，听到沉弼在电话里的描述之后，纽壁坚的神情也发生了变化。
“咱们香江会见！”
......
沉弼最近的日子确实不太好过。
逐鹿商业中心的图纸已经出来了，汇丰银行也已经参与进去了，但沉弼却再一次的被楚欢拒之了门外！
这对于沉弼来讲是一个非常悲伤的故事，当初在汇丰的庆祝舞会上，沉弼已经主动的向楚欢示好，甚至在舞会之后，双方还约着去看了一次赛马，自己还让楚欢赢了20万港币，但最后的结果依然是.......
楚欢找到了沙雅，表示自己现在虽然已经与沉弼没有了以往的那些恩怨，但在汇丰楚欢最相信的依然是罗尹本特利，所以在逐鹿商业中心这件事情楚欢只与罗尹本特利合作，否则就放弃这次与汇丰的合作。
沙雅在权衡了利弊之后，无奈的同意了楚欢的要求。
沉弼在知道了这件事情之后，狠狠地砸了自己办公室的一个茶杯！
现在罗尹本特利带着与楚欢合作的事项返回了汇丰，可以预见借着这次的合作罗尹本特利在汇丰的地位肯定是越来越高了。
相对的，自己这边自然是要受到一些排挤了。
而且让沉弼感到最担心的是，沙雅此时的态度，以前沙雅还是愿意支持自己的，但是自从楚欢帮着沙雅收购了海洋米兰银行之后，沙雅面对楚欢的态度明显发生了改变。
如果连沙雅也被楚欢给收买了的话，那么自己在两年后是不用想着登上汇丰大班的位置了。
必须要有动作了。
想明白这些之后，沉弼坐在自己的椅子上，拨通了四个电话！
......
香江会！
怡和的大班纽壁坚，太古的大班施约克施怀雅，会德丰大班约翰马登，和合国际大班祁德尊，外加一个汇丰银行的总经理沉弼！
四大英资洋行虽然在很多业务上都有所重叠，甚至之前也都是靠着贸易行起家，但现在也已经有所不同，各自侧重了。
怡和现在的业务是以怡和为主体，置地，九龙仓分两翼，同时旗下还有文华东方这种位居香江酒店业第一的集团公司。
太古的传统业务是贸易，航运、船坞、制造。
在华资船王未崛起前，大古船队是英资航运界最庞大的一支，太古船坞与海军船坞、黄埔船坞井列为香江三大造船、修船基地。
后来太古收购了国泰航空，成为了香江四大洋行中第一个涉猎航空业的，国泰航空并不是太古创办，而是由两位美籍与澳籍商人46年时在香江注册... -->>
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