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第156章 【及时撤退】
11月24日，星期一。
恒生指数暴跌90点，跌至1480点，很多蓝筹股暴跌6%以上。
林正杰不由得庆幸，维港投资总算套现3亿港币，并顺利完成，而淘化大同、中巴、九巴、亚洲证券的股票也已经套现完毕。
当然不是说这次调整，暴跌的股票不会涨上去，毕竟据林正杰的记忆，明年是可以达到1800点的。
而这期间还有没有波动，林正杰就不得而知。
不过他心里抛售的标准，便是1600点，只要中途到了这个标准，他也会套现。
是时候，将李家成的座右铭——不赚最后一个铜板，也当成自己的座右铭了。
“老板，杏林街的‘海宝花园’销售定价已经出来了，这是资料１陈伟忠拿着一份资料，走进来。
林正杰随即认真的看起资料来，杏林街‘海宝花园’可算是一个地产大项目，足足48万多平方尺的楼面。
要知道，像是新鸿基、长实、恒基一年的销售楼面，也就200万平方尺左右。
而海宝花园一个项目，就是其四分之一的楼面。
同时，泰富集团做这个项目已经快两年时间，其实早可以销售，不过一直在捂盘，再加上这段时期的房价暴涨，所以利润非常的高。
林正杰看了一下，海宝花园的平均销售价格子啊798港币每平方尺，差不多能销售到3.85亿港币。而地皮费+建筑费+税费+利息费，已经接近1.5亿，所以最终利润也高达2.35亿港币。
相当的划算！
若是今年上半年销售，利润要减少近1个亿。
果然，捂盘是个赚钱的好路子，当然泰富集团也只会做这一次。
事实上，像新鸿基、长实、恒基等大地产公司，也是在捂盘，不过他们手段高明一些，那就是‘储备地皮’。将大量的地皮储备起来，留着以后开发，这样就会降低土地成本。
“嗯，没问题！下个礼拜二（12.2），正式开盘。对了我们有多少家代理商感兴趣？”林正杰问道。
在香港，房地产开发的楼盘基本有一半是代理商拿走，巅峰时甚至有七成被代理商拿走。而所谓的代理商，就是专门炒房的公司和机构。
房地产公司为什么如此放纵，这是因为这些代理商是他们重要的合作伙伴，代理商既能带来大量的人气，又能将香港的房价炒高。
像李家成的长实集团，每次楼盘开售，代理商可谓最多。
陈伟忠说道：“预计能预定四成的住宅单元，这已经很不错了，毕竟我们是新晋开发商。很多代理商都是看在泰富集团这个招牌，不过现在地产火热，房子不愁销售。”
林正杰说道：“我也知道不愁销售，但是要营造一种‘一炮而红’的效果，那势必就要三天内销售一空。趁机打响企业的品牌１
“我明白了１
林正杰又补充道：“后面五个楼盘也争取在12月、明年1月份放出。凑集的所有资金，用于尖东五星级酒店、远东金融中心动工费、还有部分利息的开支。”
“好，我们已经做好了计划方案，这两天拿给您过目。”
陈伟忠这个人，工作是非常努力的，而且他脾气很好，和同事们相处非常的和谐，各个部门能很好的在他的领导下协作。
在这一点上，林正杰反倒是‘差劲’，他在公司的笑脸并不多，而且只会逮到犯错的人批评一通。
总之，两人在配合上是没有问题的。
六个地盘回笼的资金约7亿港币，可能还差点。其中尖东酒店的建筑费3.5亿，远东金融中心的建筑费2亿（总共5亿）、剩下的偿还一些贷款利息。
就没有了。
辛苦林正杰算过账，知道明年上半年丰收的资金，足以降低债务，以及收购港灯。
当然，就算不够，还能继续贷款，毕竟30亿的贷款也不算多，而且后面也有一个机会——美元升值。
半岛酒店的餐厅里，林正杰、林清霞、徐客、施楠生坐在一起。
林正杰看着徐客的剧本，点评道：“剧本一定不能融入太多的想法，既然特效大片，一定是让观众看到爽，而不是要去动脑筋所以，人物和剧情的线索不能多１
徐克争辩道：“林生，好莱坞特效只是辅助效果，真正的还是要体现出外面东方科幻武侠的精髓，对人性的剖析人之所以在人间自相残杀，在仙界又难敌血魔，罪魁祸首在于不愿团结，互相阻滞。反之，若人们愿意齐心协力，则必将会有奇迹出现。”
林正杰顿时有些后悔，不过看向林清霞时，他马上将后悔抛的远远的。区区两千万都舍不得，那还泡什么明星，前世的刘銮雄在女人方面作风，还是值得称赞的。
“话虽如此，观众走进电影院，要的是轻松，而不是去费脑子.反正你看着办吧，这部电影我本来也没有指望赚钱。”
施南生连忙说道：“林生说的话也有一定的道理，徐客回去再稍微改改”
这女人推推倔强的徐客！
徐客见状，也顺势找个坡下，说道：“嗯，林生的意见还是非常专业的。”
林正杰不理两人的妥协，说道：“我只是讲，你们听不听无所谓，不过清霞的造型，要我说了算。我喜欢仙子风格，一袭古装白色长裙.不过既然是堡主，那可以将头发高高的盘起，但是这后面又要披着很长的头发.额头这里可以画一条竖着的红线.”
其实就是《鹿鼎记之神龙教主》造型，林正杰记忆非常清楚，他最喜欢的两个林清霞饰演的角色便是‘神龙教龙儿’和‘东方不败’。
施楠生笑着说道：“林生这个描述的这个造型，我想一定是极美的，到时候我们一定包你和清霞满意。”
林正杰说道：“我还真只在意这个造型，虽然我欣赏徐客伱的才华，但这部电影说实话没有清霞，我是不会投资的.当然，你们若是拍出来，不管票房如何，以后我都会支持你们成立自己的工作室，当然前提是和新艺城那边先合作几年。”
徐克... -->>
第156章 【及时撤退】
11月24日，星期一。
恒生指数暴跌90点，跌至1480点，很多蓝筹股暴跌6%以上。
林正杰不由得庆幸，维港投资总算套现3亿港币，并顺利完成，而淘化大同、中巴、九巴、亚洲证券的股票也已经套现完毕。
当然不是说这次调整，暴跌的股票不会涨上去，毕竟据林正杰的记忆，明年是可以达到1800点的。
而这期间还有没有波动，林正杰就不得而知。
不过他心里抛售的标准，便是1600点，只要中途到了这个标准，他也会套现。
是时候，将李家成的座右铭——不赚最后一个铜板，也当成自己的座右铭了。
“老板，杏林街的‘海宝花园’销售定价已经出来了，这是资料１陈伟忠拿着一份资料，走进来。
林正杰随即认真的看起资料来，杏林街‘海宝花园’可算是一个地产大项目，足足48万多平方尺的楼面。
要知道，像是新鸿基、长实、恒基一年的销售楼面，也就200万平方尺左右。
而海宝花园一个项目，就是其四分之一的楼面。
同时，泰富集团做这个项目已经快两年时间，其实早可以销售，不过一直在捂盘，再加上这段时期的房价暴涨，所以利润非常的高。
林正杰看了一下，海宝花园的平均销售价格子啊798港币每平方尺，差不多能销售到3.85亿港币。而地皮费+建筑费+税费+利息费，已经接近1.5亿，所以最终利润也高达2.35亿港币。
相当的划算！
若是今年上半年销售，利润要减少近1个亿。
果然，捂盘是个赚钱的好路子，当然泰富集团也只会做这一次。
事实上，像新鸿基、长实、恒基等大地产公司，也是在捂盘，不过他们手段高明一些，那就是‘储备地皮’。将大量的地皮储备起来，留着以后开发，这样就会降低土地成本。
“嗯，没问题！下个礼拜二（12.2），正式开盘。对了我们有多少家代理商感兴趣？”林正杰问道。
在香港，房地产开发的楼盘基本有一半是代理商拿走，巅峰时甚至有七成被代理商拿走。而所谓的代理商，就是专门炒房的公司和机构。
房地产公司为什么如此放纵，这是因为这些代理商是他们重要的合作伙伴，代理商既能带来大量的人气，又能将香港的房价炒高。
像李家成的长实集团，每次楼盘开售，代理商可谓最多。
陈伟忠说道：“预计能预定四成的住宅单元，这已经很不错了，毕竟我们是新晋开发商。很多代理商都是看在泰富集团这个招牌，不过现在地产火热，房子不愁销售。”
林正杰说道：“我也知道不愁销售，但是要营造一种‘一炮而红’的效果，那势必就要三天内销售一空。趁机打响企业的品牌１
“我明白了１
林正杰又补充道：“后面五个楼盘也争取在12月、明年1月份放出。凑集的所有资金，用于尖东五星级酒店、远东金融中心动工费、还有部分利息的开支。”
“好，我们已经做好了计划方案，这两天拿给您过目。”
陈伟忠这个人，工作是非常努力的，而且他脾气很好，和同事们相处非常的和谐，各个部门能很好的在他的领导下协作。
在这一点上，林正杰反倒是‘差劲’，他在公司的笑脸并不多，而且只会逮到犯错的人批评一通。
总之，两人在配合上是没有问题的。
六个地盘回笼的资金约7亿港币，可能还差点。其中尖东酒店的建筑费3.5亿，远东金融中心的建筑费2亿（总共5亿）、剩下的偿还一些贷款利息。
就没有了。
辛苦林正杰算过账，知道明年上半年丰收的资金，足以降低债务，以及收购港灯。
当然，就算不够，还能继续贷款，毕竟30亿的贷款也不算多，而且后面也有一个机会——美元升值。
半岛酒店的餐厅里，林正杰、林清霞、徐客、施楠生坐在一起。
林正杰看着徐客的剧本，点评道：“剧本一定不能融入太多的想法，既然特效大片，一定是让观众看到爽，而不是要去动脑筋所以，人物和剧情的线索不能多１
徐克争辩道：“林生，好莱坞特效只是辅助效果，真正的还是要体现出外面东方科幻武侠的精髓，对人性的剖析人之所以在人间自相残杀，在仙界又难敌血魔，罪魁祸首在于不愿团结，互相阻滞。反之，若人们愿意齐心协力，则必将会有奇迹出现。”
林正杰顿时有些后悔，不过看向林清霞时，他马上将后悔抛的远远的。区区两千万都舍不得，那还泡什么明星，前世的刘銮雄在女人方面作风，还是值得称赞的。
“话虽如此，观众走进电影院，要的是轻松，而不是去费脑子.反正你看着办吧，这部电影我本来也没有指望赚钱。”
施南生连忙说道：“林生说的话也有一定的道理，徐客回去再稍微改改”
这女人推推倔强的徐客！
徐客见状，也顺势找个坡下，说道：“嗯，林生的意见还是非常专业的。”
林正杰不理两人的妥协，说道：“我只是讲，你们听不听无所谓，不过清霞的造型，要我说了算。我喜欢仙子风格，一袭古装白色长裙.不过既然是堡主，那可以将头发高高的盘起，但是这后面又要披着很长的头发.额头这里可以画一条竖着的红线.”
其实就是《鹿鼎记之神龙教主》造型，林正杰记忆非常清楚，他最喜欢的两个林清霞饰演的角色便是‘神龙教龙儿’和‘东方不败’。
施楠生笑着说道：“林生这个描述的这个造型，我想一定是极美的，到时候我们一定包你和清霞满意。”
林正杰说道：“我还真只在意这个造型，虽然我欣赏徐客伱的才华，但这部电影说实话没有清霞，我是不会投资的.当然，你们若是拍出来，不管票房如何，以后我都会支持你们成立自己的工作室，当然前提是和新艺城那边先合作几年。”
徐克... -->>
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