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顶点笔趣阁 www.ddbiquge.co,港岛新豪门时代无错无删减全文免费阅读!

    第223章 刘半城为了赢得胜利,到底‘亏损’多少钱?

    新的一周开始。

    黄埔集团的会议室,刘志成在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书。

    对于标书,刘志成很是重视,检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素,但是其它细节也很重要。

    整个项目设计成17幢住宅大厦,约4100个住宅单元。

    公共设施建有两个业主会所、购物商尝幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。

    每个住宅单元680平方尺起,整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺,而到达了320万平方尺。

    看完标书,刘志成满意的点点头,几个核心高层松了一口气。

    “标价9.88亿港币,郝生你来填。”

    这9.88亿港币,只是给地铁公司的利润,如果中标,还得向港府10亿港币补地价格。

    而到了1992年,受改开的影响,大型屋邨的房价直接再次暴涨,达到了4000港币每平方尺以上。

    他的想法是,既然刘志成这么上心这个地块的竞标,说明他是看好这个地块的利润。

    但刘志成对未来的地产,未来的香江,充满信心。

    几个高层有些意外,老板这个标价太高了,若是按照现在的房价,黄埔集团‘稳赔不赚’,完全就是在赌将来的地产升值。

    这也是吕智和成功的秘决。

    这种投标怎么能说最大的对手呢,又不是大亚一家独大的局面。

    “我觉得是黄埔集团,刘生是个喜欢大开水吼的人。”另一个地产经理说道。

    而建筑费和税费怎么也得要18亿港币,再加上贷款利息,整个项目的总投资已经超出了40亿港币。

    大亚地产也是港铁的老朋友,合作开发过无数项目。

    结果在最后关头,吕智和又再次更改标价,改成9.28亿港币。

    1991年3月,大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。

    另外一边,吕智和父子也在和手下们商议标价。

    他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。

    “嗯1

    “好,我马上填上去1郝庆文答道。

    但恰恰香江的房价没有下跌,而是稳住不升不跌。

    这个价格是刘志成经过深思熟虑,300万平方尺的楼面面积,当前的售价只能35亿港币,再加上商场收租面积20万平方尺,这个项目目前的价值是38亿港币。

    他说的不是废话,而是事实!

    “这不好说,新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手1其中一个地产经理说道。

    倘若竞标价加补地费在20亿元港币,而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。

    重要的是,黄埔集团还需要保证,宝利科技要获得净利润5亿港币。

    按照黄埔集团的标价,再加上补地费10亿港币的话,光土地成本就在20亿港币。

    吕耀华说道:“我们出八亿港币的标价,就是整个项目的平价,若是加上利息,更是亏本价。香江的地产商,怕是不会高出这个价吧1

    在这一点上,刘志成考虑很久,这也是他拉保利科技入股的原因之一。

    不过他还是不放心,说道:“加码,9.28亿港币去竞标1

    “你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁?”吕智和感觉有些心神不宁,开口问道。

    这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加,让原本规划只能盖300万平方尺的土地,现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积,所以地产商要做好出血的准备!

    320万平方尺的楼面面积,再加20万的商场,以目前也就40亿港币的价值。

    为了防止蝴蝶效应,刘志成决定拼一把,将价格定在目前亏损的价格。

    吕智和点了点头,说道:“没有关系,正常的商业竞争而已。”

    结果没想到海湾战争只打了40多天就结束,香江的房价在海湾战争尚未结束前,猛的一下爆发。

    如果刘志成知道吕智和这个心里想法,肯定会感叹:枭雄就是枭雄!

    “好的,我马上去办1吕耀华匆匆去忙!

    其实,大亚最开始准备的标价是7亿港币,不过当吕智和得知黄埔集团参与竞投的时候,便改到8亿港币。

    香江每一次受外围影响非常大,按照惯例来说,海湾战争的打响,香江的房价应该大跌。

    香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰,之后虽然受到海湾战争的影响,迟迟没有暴涨。

    只有郝庆文知道,按照老板的计划,这是一个稳赚不赔的项目。

    不过,黄埔集团如果拿下这个项目,也将背负沉重的代价。

    而且面对巨额利润,大亚地产也不会主动放弃。

    那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币,还得保证宝利科技盈利5亿港币,确实压力大!

    而刘志成的打算是1991年春天再进行销售,期间还得有一年,这一年的银行利息怕是要有3亿港币,整个项目光利息就得支出7亿港币以上。

    他渴望能够战胜刘半城,但内心也有些担心,心里有些不确定起来。

    吕智和松了一口气,好像是这个道理。

    这次大亚地产也是蓝田地铁站物业发展权的有力竞争者。

    “父亲,如果是这样,那我们不是要以成哥为敌。”这个时候吕耀华说道。

    傍晚,刘志成来到半山别墅。

    一名穿着简练职场装的绝色美人,很远便朝刘志成飞奔而来,然后就是满香入怀。

    其强大的冲击力,也只有刘志成的身体才承受的祝

    “怎么啦,这是在国外受到委屈了么?”刘志成抱住李智,安慰道。

    这次李智去新加坡考察,足足待了半个月时间。

    上次刘志成就交侍她去新加坡考察,所以才有了这一次出国。

    “没有呢!我想你啦1

    这女人离开刘志成的怀抱,大眼睛柔情似水。

    “伱这女人,吓我一跳,我以为在外面有人欺负你了。”刘志成笑着道。

    “嘻嘻,谢谢成哥的关心1

    接下来,李智又献宝似的拿出一个盒子给刘志成,说道:“我给你买的礼物1

    刘志成打开盒子,‘惊喜’道:“哇我很喜欢1

    是一根爱马仕皮带,确实很不错,虽然刘志成的名牌皮带差不多都可以从10楼逃生,但他从不嫌多。

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