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顶点笔趣阁 www.ddbiquge.co,港岛新豪门时代无错无删减全文免费阅读!

    第233章 救市?还是抄底?

    近一段时间,亚视都在宣传包青天的播送,仅宣传力度,就知道亚视非常重视。

    刘志成自信,两岸三地,包括海外有华人的地方,都会喜欢看,必将引起一次收视高潮!

    5月伊始,港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖,各大地产商再次磨刀霍霍。

    事前,刘志成本不想参加的,不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好,不然太过惹人瞩目。

    说来也是刘志成高估了香江的各大地产商,对市场的敏锐度。

    他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度,以前他们之所以成功,并不是预料到危险来临。

    而是保持着合理的债务抵御风险,而一旦暴跌后,他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。

    刘志成不一样,他对市场非常敏锐,既可以预知危险提前减磅,又可以第一时间进行抄底。

    凭借这种本领,在一次大机会面前,他能数倍于其它地产商的获利。

    在最近的三个月时间,黄埔集团系出售大量的优质物业,在市场上并不是什么隐秘的消息

    大家不会认为有什么危险来临,就好比股市正旺时,股神站出来劝告股民,也未必管用。

    港府地产拍卖会的现常

    黄氏父子见刘志成亲自参与拍卖,脸色有些不好,他们是地产大好友,但这位也是地产大好友。

    前几次交锋的失利(地皮拍卖会),已经给他们留下了一个阴影。

    好在,今天的刘志成表现似乎不给力,三幅土地一幅也没有收获成功。

    反倒是黄氏父子越挫越勇,今天连夺两幅工业用地,涉及资金2.1亿港币。

    香江的工业楼宇已经需求不振,市道转淡,不过开发商可以选择拆卸工业楼宇,改建写字楼。

    港府亦开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念,准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途,兴建工业及办公室两用的大厦。

    所以,黄氏父子花2.1亿港币购买工业用地,也就可以理解了。

    拍卖会结束,黄氏父子来到刘志成面前,黄廷芳笑着说道:“刘生,今天似乎对这三块地皮看不上?”

    其实刘志成都有参与到最后三四家竞标的时候,不过联系刘志成一向的地产大好友,今天表现自然可以算差,毕竟都亲自来了!

    刘志成回应道:“工业、住宅用地,都需要考虑短期的价值利益,不像商业地皮。不是我看不上,而是黄生太厉害,佩服佩服1

    有点虚伪,明明别人买贵了三四成!

    黄廷芳内心有些得意,前几次最后关头失败,他还是有些后悔的。

    不过这次总算找回一些面子,没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。

    “刘生,花园道地王听说本月就要放出了,要不我们两家联合起来,就是十拿九稳的事情。”

    打不过就加入,也是黄廷芳的真实想法。

    商界没有永远的仇人,只有永远的利益,更何况大家也不是仇人。

    只不过是在拍卖会上竞争而已,是不可能结仇的。否则,那香江的仇人未免太多了。

    不过,刘志成沉默了一下,犹豫的说道:“不瞒黄生,最近形势有些复杂,我们的投资转为保守策。

    所以,我们两家公司的投资策略不一样了,所以合作不了1

    黄廷芳一愣,说道:“刘生说的是?”

    他觉得刘志成有些杞人忧天,不过没有说出来。

    刘志成点点头,并说道:“这事我拿不准,所以花园道地王对我们来说,实在投资太大。不好意思了,黄生,只好拒绝你的好意1

    黄廷芳连忙说道:“刘生严重了,我相信我们还会有合作的1

    刘志成点点头,说道:“会有的1

    这倒是实话,如果是大型住宅地皮拍卖,刘志成未必会热衷。

    因为成本太过昂贵,盈利不会过丰,所以以后联合投标,也是趋势。

    后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖,刘志成也会采取拉拢盟友,让出三成左右的股份,进行竞拍。

    道理很简单,大家都是合组财团,若你想吃独食,以后怕是容易被人群攻。

    拍卖场上,大家都互相打完招呼,便散去。

    刘志成今天的目的也已经达到,就是给大家一个感觉,他已经‘精疲力警了。

    然后等花园道地王招标时,大家就不会针对刘志成。

    刘志成今天给人的感觉就是,即没有对地产前景感到悲观,也没有以前那样‘大手笔’的风范。

    翌日。

    刘志成又一次招开一個黄埔集团的秘密会议。

    郝庆文最近压力有些大,一看面色就不太好。

    刘志成先是体谅下属:“我对你们销售部的成绩已经很满意了,后面尽力就行1

    郝庆文连忙说道:“谢谢老板夸奖!主要是一些敏感的炒家和代理商,变得谨慎起来,所以销售确实很困难。

    毕竟我们相当于是将前八个月的销售,集中在今年前五个月。”

    刘志成点点头,看来郝庆文最近真的压力大,也知道提困难了。

    不过,刘志成是知道情况的,香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏。

    一般来说,在地产暴跌后,如果有炒家入场,就代表要恢复了。

    毕竟,香江的炒家和刚需,是一半对一半的成分。

    到了九十年代,更是一度炒家占七成,刚需占三成。

    在政府出台多项措施后,此风才好了一点。

    所以,若是将房价高,全部归功于地产商,恐怕刘志成都要叫‘冤枉啊,包大人/

    港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成,这才是最好的答案!

    “尽力就行1刘志成最后说了一句。

    郝庆文点点头!

    接着,刘志成又说道:“六月份开始,可以开始慢慢的增加地盘开工,你们也得做好准备1

    “没问题,我会组织好1

    傍晚,刘志成下班回到深水湾,他本人是应酬相对较少的商界巨富。

    除了一些重要的应酬,他会亲自参加外,其它一律谢绝,让高管代表公司... -->>

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