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江澈:“跟你说点不能跟别人说的?”
林俞静:“啊?你这个臭流氓,人家正跟你说正事呢,而且是关系我的工作和行业的。”
“……”江澈缓了缓,委屈说:“我就是要说正事啊,是我对你们这个行业的一点思考。”
“不能告诉任何人?”
“嗯。”
林工懂建筑,但是不懂经济,江澈只能给她打比方。
“你看啊,这几年咱们国家的通货膨胀是不是很厉害?”
“嗯,因为货币超发。”
“对,而且我估计接下去,还得一直超发。这就像是稻田菜地需要灌溉,所以,水库要放水……那么水大了怎么办了呢?最底下就得有一个蓄水池兜着。这个蓄水池,我觉得说不定就是房地产行业。”
林俞静听懂了:“啊?!那我要发了?”
“……”江澈:“大概吧,不过你只是个画图的啊,可能小发而已。”
“也是哦,那你呢,你为什么不做房地产,郑书记为什么也不做房地产……不对,你身边的人都没做房地产。除了买房子。”
林俞静的意思,大概困惑于江澈既然看好,为什么自己不做这个,也不叫身边的人来做这个。
其实这个问题如果出现在1992年,归来之初的那个阶段,江澈几乎肯定会说:做啊,等我有本钱了,我就做,想尽办法也要做。
现在,他有钱了。
“大概因为我想过一阵,最后觉得这个行业并不那么需要我和老郑吧。”江澈说的意思,自然没法对林俞静具体解释。
他说得含糊,林俞静茫然了一下。
“可是,能赚钱啊。”
林俞静目光诚挚。
“嗯,所以,我可能还是会做一些投资。”江澈说:“但是不会把太多精力投入进去,我还是多做点别的好了。”
“比如投资我们公司吗?”
“嗯,不过你们是设计公司,我看机会可能还会投一两家房地产公司。”
林俞静点头,“像万颗这些?”
“这些有点麻烦啊。”江澈说:“你听过碧贵园吗?”
林俞静摇头。
“也是,那家公司现在还局限于顺德呢。”
“是你看好的吗?”
江澈点头,说:“看机会。”
前世的2015——2017,是江澈人生中年的一个事业瓶颈期。那个阶段,广告公司陷入困境,准备出手卖掉,江澈盘算着手上剩下那点儿资本该往哪扔,做过很多思考。
其中关于地产行业当时和后续的结论,大概是这样的。
棚改。
先一线城市,通过棚改制造大量需求和购买力,房价暴涨,限购,大体锁死。形成不暴涨也不暴跌的局面,横盘。
水往下流,同样操作,二线顶级城市房价暴涨,限购,大体锁死。同时减少一手房供应,形成一手房和二手房价格严重倒挂的情况,以确保购买力续航多年。
然后水继续往下流,
三线……四线五线。
一样操作。
在收集数据进行分析的过程中,江澈发现了一个情况,那就是三四五线城市的房价在17年左右开始的暴涨,在很多地方,都是由碧贵园这家大地产商中相对低调的公司打响的。
简单的结论:这家公司的政策分析能力或者说“预见性”,很强大。
当然,现在它还局限于顺德一域,所以江澈才会有这样的想法,想看能不能赚点钱,好在21世纪初的那十年,多一些资金做事。毕竟他在顺德这个家电之乡的关系网,如今一点都不弱。
“总之,你就安心工作好了,会有你画不完的图纸的,林工。”
江澈笑着,想捏下林工的脸,被躲开了。
“行吧,反正你也已经太会赚钱了,而且要做好多事情。”林俞静说完,突然意识到一件事,“对了,我现在还没完全弄清楚你到底做着哪些事呢?”
“是哦。”江澈想了想,觉得也是时候给林同学交交底了,他说:
“首先是宜家对吧?还有通过宜家,我投资了不少家电企业,前阵子还做了技术投资,又多得了一些股份;
然后是茶寮,以及通过茶寮投资的一些旅游项目和茶叶之类的生态项目;
港城那边的辉煌娱乐。
再还有我在... -->>
江澈:“跟你说点不能跟别人说的?”
林俞静:“啊?你这个臭流氓,人家正跟你说正事呢,而且是关系我的工作和行业的。”
“……”江澈缓了缓,委屈说:“我就是要说正事啊,是我对你们这个行业的一点思考。”
“不能告诉任何人?”
“嗯。”
林工懂建筑,但是不懂经济,江澈只能给她打比方。
“你看啊,这几年咱们国家的通货膨胀是不是很厉害?”
“嗯,因为货币超发。”
“对,而且我估计接下去,还得一直超发。这就像是稻田菜地需要灌溉,所以,水库要放水……那么水大了怎么办了呢?最底下就得有一个蓄水池兜着。这个蓄水池,我觉得说不定就是房地产行业。”
林俞静听懂了:“啊?!那我要发了?”
“……”江澈:“大概吧,不过你只是个画图的啊,可能小发而已。”
“也是哦,那你呢,你为什么不做房地产,郑书记为什么也不做房地产……不对,你身边的人都没做房地产。除了买房子。”
林俞静的意思,大概困惑于江澈既然看好,为什么自己不做这个,也不叫身边的人来做这个。
其实这个问题如果出现在1992年,归来之初的那个阶段,江澈几乎肯定会说:做啊,等我有本钱了,我就做,想尽办法也要做。
现在,他有钱了。
“大概因为我想过一阵,最后觉得这个行业并不那么需要我和老郑吧。”江澈说的意思,自然没法对林俞静具体解释。
他说得含糊,林俞静茫然了一下。
“可是,能赚钱啊。”
林俞静目光诚挚。
“嗯,所以,我可能还是会做一些投资。”江澈说:“但是不会把太多精力投入进去,我还是多做点别的好了。”
“比如投资我们公司吗?”
“嗯,不过你们是设计公司,我看机会可能还会投一两家房地产公司。”
林俞静点头,“像万颗这些?”
“这些有点麻烦啊。”江澈说:“你听过碧贵园吗?”
林俞静摇头。
“也是,那家公司现在还局限于顺德呢。”
“是你看好的吗?”
江澈点头,说:“看机会。”
前世的2015——2017,是江澈人生中年的一个事业瓶颈期。那个阶段,广告公司陷入困境,准备出手卖掉,江澈盘算着手上剩下那点儿资本该往哪扔,做过很多思考。
其中关于地产行业当时和后续的结论,大概是这样的。
棚改。
先一线城市,通过棚改制造大量需求和购买力,房价暴涨,限购,大体锁死。形成不暴涨也不暴跌的局面,横盘。
水往下流,同样操作,二线顶级城市房价暴涨,限购,大体锁死。同时减少一手房供应,形成一手房和二手房价格严重倒挂的情况,以确保购买力续航多年。
然后水继续往下流,
三线……四线五线。
一样操作。
在收集数据进行分析的过程中,江澈发现了一个情况,那就是三四五线城市的房价在17年左右开始的暴涨,在很多地方,都是由碧贵园这家大地产商中相对低调的公司打响的。
简单的结论:这家公司的政策分析能力或者说“预见性”,很强大。
当然,现在它还局限于顺德一域,所以江澈才会有这样的想法,想看能不能赚点钱,好在21世纪初的那十年,多一些资金做事。毕竟他在顺德这个家电之乡的关系网,如今一点都不弱。
“总之,你就安心工作好了,会有你画不完的图纸的,林工。”
江澈笑着,想捏下林工的脸,被躲开了。
“行吧,反正你也已经太会赚钱了,而且要做好多事情。”林俞静说完,突然意识到一件事,“对了,我现在还没完全弄清楚你到底做着哪些事呢?”
“是哦。”江澈想了想,觉得也是时候给林同学交交底了,他说:
“首先是宜家对吧?还有通过宜家,我投资了不少家电企业,前阵子还做了技术投资,又多得了一些股份;
然后是茶寮,以及通过茶寮投资的一些旅游项目和茶叶之类的生态项目;
港城那边的辉煌娱乐。
再还有我在... -->>
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