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看到集团董事长华锦石走进来，宋飞就有些发懵，还以为董事长是过来打突击、视察公寓销售的宣传及准备情况，他是紧跟在陈立他们步伐后迎上去的，还一边走一边想着怎么展示销售中心这段时间的工作业绩。
待听到陈立与董事长一番寒暄，宋飞像是被雷电击中一般，难以想象眼前的一切。
眼前这个二世祖真要出资买下中南公寓四栋楼？
身家二三十亿的集团董事长华锦石也听说这人的来头，这是怎么回事？
宋飞的脑筋已经转不过来，只觉脑子里一片空白，华锦石问他话，也只能结结巴巴的的含糊回答道：“嗯，这个，嗯……”
“啊！”这时候听到会客区一声惨叫，大家都吓一跳，转身看过去，却是周川刚才愣神的功夫，烟头落衣服都没有感觉，这会儿羊绒衫、衬衣被烟头烧出一个洞、烫到肉上，才惨叫一声，跳起来将身上的火头拍灭掉，说有多狼狈就有多狼狈。
肖华也傻愣愣的站在那里。
他是能猜到陈立身家比他殷实多了，毕竟在上海租一间有情调的小院子，漫无目的的骑着一辆复古版的永久自行车、背着售价好几万的单反相机在街头巷尾晃荡，手机、笔记本电脑都是高端货，怎么看都跟钱达一起，是这座国际大都市的精英阶层人士，是他追求的目标，但怎么都没有想到，陈立说买下中南公寓四栋楼竟然真不是开玩笑或情急之下吹牛逼唬人。
中南公寓销售中心里的员工，更是掉了一地的眼镜跟下巴，他们看向置业顾问张烨的眼光既羡慕又复杂。
他们可是听得清清楚楚，人家可不是单纯的买房子，而是要出资整体收购中南公寓项目，一旦交易达成，也就意味着包括销售中心在内，中南公寓项目公司都被人家收购，他们都将成为新公司旗下的员工。
这都还没有进入新公司呢，大家就莫名其妙将大老板给得罪了，偏偏张烨吃了狗屎运，就他妈端了几杯茶、一只烟灰缸，莫名其妙的留下一个好印象，这世道找谁说理去？
陈立自然不会理会周川以及销售中心那些员工的反应，将钱达拉过来，介绍给华锦石认识：“钱经理是我们新潮锐房产的副总裁，我目前亲自担任浦江分公司总裁，他与丰铭也都是浦江分公司的副总裁，是老钱家的公子……”
“听钱总说起过，一直没有机会见上面，果然是一表人才。”华锦石热情的跟钱达握手，让宋飞准备会议室，他们直接进会议室聊。
…………
…………
陈立是一贯不接受媒体采访，以前身份没有暴露，出席一些公开活动，也是躲在钱万里、胡国铭、郑文远他们身后，但新锐城借壳上市，他作为实际控制人是明确写到上市公司新锐城对外公开的资料上了，他这时候再出席公开活动，注定会成为媒体争先报道的对象。
胡润百富榜年前在浦江搞地产慈善晚会、举办地产高峰论坛，邀请国内地产百富榜的富豪参加，陈立自然不会参加，但这样的活动也是公开宣传新潮锐置业、上市公司新锐城的机会，钱万里特地从商都赶到浦江来列席。
钱万里参加地产高峰论坛时，没有带上钱达，而由当时主持浦江分公司的高丰铭全程陪同，高丰铭也因此跟华锦石有过一面之缘。
陈立拍板要收购中南公寓，钱达制订好收购策划书，高丰铭就直接联系中南实业的高层，希望直接洽谈收购一事。
中南实业董事长华锦石昨天原本在外地出差，计划是安排一名副总跟这边接洽，今天凌晨决定从外地赶回浦江。
到会议室坐下，陈立也是开门见山，提出他的收购计划跟报价。
中南公寓项目公司，所有明面及隐藏债务都剥离到中南实业名下，新潮锐以十六万平方米的纯物业资产对中南公寓项目公司估值12.8亿，以上市公司新锐城的名义出全资进行收购。
中南公寓项目公司的员工在收购时可以选择去留，愿意留下来的，新锐城全部接收，内部再调整岗位。
新潮锐相当于是以计划开盘价打八折全资收购中南公寓。
这也是中南实业乐意接受的一个报价。
这几年浦江房价持续飚涨，主城区新房、二手房屋均价已经突破一万三，特别是全国一片喊涨声里，国务院年后最先对浦江、北京、深圳、广州等一线城市实施限贷等金融措施、抑制房价的上涨。
这意味着中南公寓即便开盘就能大规模签约售出，但因为银行的限贷，实际回款的速度会远远落后于预期。高额的财务成本，再加上项目公司的运营以及大量的市场宣传费用，少说也要吃掉他们十个点的利润。
而事实上，开发建设中南公寓四栋楼，中南实业实际投入的资金只有四个亿，后续的建设资金投入，都通过贷款以及拖欠建设商及材料商的债务进行，现在直截了当的以12.8亿全款出售，清偿债务、扣除开发、运营成本后，还能收获2.8亿的净利润，已经算相当成功的一次试水了。
而新潮锐以上市公司新锐城的名义全资收购中南公寓，几个方面的考虑，陈立也不瞒着华锦石。
收购完成后，一是上市公司新锐城将在浦江拥有直接的项目进行运营，可以将中南公寓作为投资性的公寓产品拿到浦江房地产市场出售，初步建立新锐城在浦江的品牌效应。
二是大商资本旗下，有相当一批投资人的投资策略稳健，需要收益稳定、风险可控的投资产品，新潮锐可以直接将中南公寓的一部分可投资公寓，打包出售给大商资本旗下的稳健型房产投资基金长期持有。
三是中南公寓作为投资性公寓产品，会以包租的方式对购房投资人出售产权，但十年的使用权将打包签署到新潮锐房产公司旗下进行包租，作为改善性出租房源，支撑旗下连锁门店的租赁业务发展。
有这三点理由，新潮锐收购中南公寓四栋楼也是有利可图的交易。
要不然新潮锐就算有充足的资金，能够在浦江拿地建设商住公寓项目，但从拿地到建成，前后也需要两年的时间。这个过程当中，可能会多出两三亿的利润，但在浦江的相关业务延迟两年再拓展，损失绝对不止两三个亿。
当然，陈立决意要做这件事，他给足够诚... -->>
看到集团董事长华锦石走进来，宋飞就有些发懵，还以为董事长是过来打突击、视察公寓销售的宣传及准备情况，他是紧跟在陈立他们步伐后迎上去的，还一边走一边想着怎么展示销售中心这段时间的工作业绩。
待听到陈立与董事长一番寒暄，宋飞像是被雷电击中一般，难以想象眼前的一切。
眼前这个二世祖真要出资买下中南公寓四栋楼？
身家二三十亿的集团董事长华锦石也听说这人的来头，这是怎么回事？
宋飞的脑筋已经转不过来，只觉脑子里一片空白，华锦石问他话，也只能结结巴巴的的含糊回答道：“嗯，这个，嗯……”
“啊！”这时候听到会客区一声惨叫，大家都吓一跳，转身看过去，却是周川刚才愣神的功夫，烟头落衣服都没有感觉，这会儿羊绒衫、衬衣被烟头烧出一个洞、烫到肉上，才惨叫一声，跳起来将身上的火头拍灭掉，说有多狼狈就有多狼狈。
肖华也傻愣愣的站在那里。
他是能猜到陈立身家比他殷实多了，毕竟在上海租一间有情调的小院子，漫无目的的骑着一辆复古版的永久自行车、背着售价好几万的单反相机在街头巷尾晃荡，手机、笔记本电脑都是高端货，怎么看都跟钱达一起，是这座国际大都市的精英阶层人士，是他追求的目标，但怎么都没有想到，陈立说买下中南公寓四栋楼竟然真不是开玩笑或情急之下吹牛逼唬人。
中南公寓销售中心里的员工，更是掉了一地的眼镜跟下巴，他们看向置业顾问张烨的眼光既羡慕又复杂。
他们可是听得清清楚楚，人家可不是单纯的买房子，而是要出资整体收购中南公寓项目，一旦交易达成，也就意味着包括销售中心在内，中南公寓项目公司都被人家收购，他们都将成为新公司旗下的员工。
这都还没有进入新公司呢，大家就莫名其妙将大老板给得罪了，偏偏张烨吃了狗屎运，就他妈端了几杯茶、一只烟灰缸，莫名其妙的留下一个好印象，这世道找谁说理去？
陈立自然不会理会周川以及销售中心那些员工的反应，将钱达拉过来，介绍给华锦石认识：“钱经理是我们新潮锐房产的副总裁，我目前亲自担任浦江分公司总裁，他与丰铭也都是浦江分公司的副总裁，是老钱家的公子……”
“听钱总说起过，一直没有机会见上面，果然是一表人才。”华锦石热情的跟钱达握手，让宋飞准备会议室，他们直接进会议室聊。
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陈立是一贯不接受媒体采访，以前身份没有暴露，出席一些公开活动，也是躲在钱万里、胡国铭、郑文远他们身后，但新锐城借壳上市，他作为实际控制人是明确写到上市公司新锐城对外公开的资料上了，他这时候再出席公开活动，注定会成为媒体争先报道的对象。
胡润百富榜年前在浦江搞地产慈善晚会、举办地产高峰论坛，邀请国内地产百富榜的富豪参加，陈立自然不会参加，但这样的活动也是公开宣传新潮锐置业、上市公司新锐城的机会，钱万里特地从商都赶到浦江来列席。
钱万里参加地产高峰论坛时，没有带上钱达，而由当时主持浦江分公司的高丰铭全程陪同，高丰铭也因此跟华锦石有过一面之缘。
陈立拍板要收购中南公寓，钱达制订好收购策划书，高丰铭就直接联系中南实业的高层，希望直接洽谈收购一事。
中南实业董事长华锦石昨天原本在外地出差，计划是安排一名副总跟这边接洽，今天凌晨决定从外地赶回浦江。
到会议室坐下，陈立也是开门见山，提出他的收购计划跟报价。
中南公寓项目公司，所有明面及隐藏债务都剥离到中南实业名下，新潮锐以十六万平方米的纯物业资产对中南公寓项目公司估值12.8亿，以上市公司新锐城的名义出全资进行收购。
中南公寓项目公司的员工在收购时可以选择去留，愿意留下来的，新锐城全部接收，内部再调整岗位。
新潮锐相当于是以计划开盘价打八折全资收购中南公寓。
这也是中南实业乐意接受的一个报价。
这几年浦江房价持续飚涨，主城区新房、二手房屋均价已经突破一万三，特别是全国一片喊涨声里，国务院年后最先对浦江、北京、深圳、广州等一线城市实施限贷等金融措施、抑制房价的上涨。
这意味着中南公寓即便开盘就能大规模签约售出，但因为银行的限贷，实际回款的速度会远远落后于预期。高额的财务成本，再加上项目公司的运营以及大量的市场宣传费用，少说也要吃掉他们十个点的利润。
而事实上，开发建设中南公寓四栋楼，中南实业实际投入的资金只有四个亿，后续的建设资金投入，都通过贷款以及拖欠建设商及材料商的债务进行，现在直截了当的以12.8亿全款出售，清偿债务、扣除开发、运营成本后，还能收获2.8亿的净利润，已经算相当成功的一次试水了。
而新潮锐以上市公司新锐城的名义全资收购中南公寓，几个方面的考虑，陈立也不瞒着华锦石。
收购完成后，一是上市公司新锐城将在浦江拥有直接的项目进行运营，可以将中南公寓作为投资性的公寓产品拿到浦江房地产市场出售，初步建立新锐城在浦江的品牌效应。
二是大商资本旗下，有相当一批投资人的投资策略稳健，需要收益稳定、风险可控的投资产品，新潮锐可以直接将中南公寓的一部分可投资公寓，打包出售给大商资本旗下的稳健型房产投资基金长期持有。
三是中南公寓作为投资性公寓产品，会以包租的方式对购房投资人出售产权，但十年的使用权将打包签署到新潮锐房产公司旗下进行包租，作为改善性出租房源，支撑旗下连锁门店的租赁业务发展。
有这三点理由，新潮锐收购中南公寓四栋楼也是有利可图的交易。
要不然新潮锐就算有充足的资金，能够在浦江拿地建设商住公寓项目，但从拿地到建成，前后也需要两年的时间。这个过程当中，可能会多出两三亿的利润，但在浦江的相关业务延迟两年再拓展，损失绝对不止两三个亿。
当然，陈立决意要做这件事，他给足够诚... -->>
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